經(jīng)過(guò)了2005年大爭(zhēng)論、大辯論，現(xiàn)在的消費(fèi)者已經(jīng)更加成熟了，面對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)被開(kāi)發(fā)商和媒體吹捧的金飯碗,2006年他們必將更加的選擇與投資會(huì)更趨謹(jǐn)慎和理性。但在這個(gè) 圈里說(shuō)了算的不僅是消費(fèi)者，還有賣(mài)方、銀行、政府。這些角色之間的多方博弈將使樓市走向何方，而在2005年顯現(xiàn)出來(lái)的樓價(jià)膠著、成交膠著這種境況下，多個(gè)利益群體陷于"囚徒困境"之后，又還會(huì)尋找怎樣的突破點(diǎn)？我們?cè)诠纺甑絹?lái)之時(shí)，給消費(fèi)著奉上一個(gè)投資參考，幫您理清2006年中國(guó)房地產(chǎn)迷局的脈絡(luò)。

　　心驚肉跳之后：06年北京房?jī)r(jià)再也漲不動(dòng)了

　　2005年的房?jī)r(jià)在房產(chǎn)商炒作下大漲了一把，北京房?jī)r(jià)更是最活躍的分子之一，但這并不意味著06還將繼續(xù)，理由有三：

　　其一，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在2005年的價(jià)格曲線(xiàn)，是先高后低．05年底已出顯強(qiáng)弩之末，06再續(xù)神話(huà)可能不大.

　　其二，空置率大幅度上升。 截止到2005年9月，北京商品房空置率大幅上升，空置面積高達(dá)1054萬(wàn)平方米，比2004年同期增長(zhǎng)21．1％，其中一年以上的空置房較2004年同期增長(zhǎng)25．3％。按照國(guó)際慣例，空置率在5％－10％之間為合理區(qū)、10％－20％之間為危險(xiǎn)區(qū)、20％以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

　　其三，2006年新樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)。新盤(pán)入市量至少2500萬(wàn)平方米。如果我們假定空置的房產(chǎn)是1000萬(wàn)平方米，那么，2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)至少就有3500萬(wàn)平方米的商品房可以供應(yīng)。再進(jìn)一步，假定每套房子平均100平方米，那么，3500萬(wàn)平方米的面積，就是35萬(wàn)套房子。會(huì)有35萬(wàn)個(gè)家庭掏出巨額資金購(gòu)買(mǎi)新房子嗎？

　　好景不再:上海樓市將遇兩年調(diào)整期

　　中信嘉華銀行有限公司1月23日在上海發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告:報(bào)告預(yù)期，上海住宅房地產(chǎn)平均價(jià)格在2006年至2007年會(huì)再下跌，即到2007年底，房?jī)r(jià)將從2005年3月的高峰累計(jì)下降25%至35%，返回至2004年第四季度的水平。

　　供需比例將進(jìn)一步擴(kuò)大

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，全市可售住宅面積超過(guò)988萬(wàn)平方米，普通住宅面積超過(guò)495萬(wàn)平方米。2005年上海住宅的供需比是1.38∶:1，而今年的供需比將更高，扣除定向供應(yīng)的商品房，供需比約為1.54:1。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的基調(diào)06仍將繼續(xù)

　　關(guān)于房產(chǎn)交易稅收方面的政策是否會(huì)出臺(tái)，央行關(guān)于取消預(yù)售制度的建議是否會(huì)被采納以及上海是否將房地產(chǎn)業(yè)納入“十一五”規(guī)劃等三大因素對(duì)今年上海樓市的發(fā)展將起至關(guān)重要的作用。

　　2006廣州樓市主基調(diào)：力壓房?jī)r(jià)

　　一系列平抑房?jī)r(jià)措施再次被提上日程:隨著廣州商品房?jī)r(jià)格的上漲，廉租房、成本房等一系列平抑房?jī)r(jià)的措施再次被提上日程。 廣州市委書(shū)記林樹(shù)森明確指出，廣州不存在土地供應(yīng)不足的問(wèn)題，同時(shí)，政府將想辦法干預(yù)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合哄抬房?jī)r(jià)的行為。

　　2006新年伊始政府已啟動(dòng)反擊計(jì)劃:元旦剛過(guò)，廣州市國(guó)土部門(mén)強(qiáng)行收回琶洲兩“地王”的行為一度引發(fā)業(yè)界震動(dòng)，不少業(yè)內(nèi)人士表示政府此舉超乎市場(chǎng)意料。“這僅僅只是一個(gè)開(kāi)始！”廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)處黃文波說(shuō)道.

　　多管齊下調(diào)控房?jī)r(jià):廣州市國(guó)土部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將在幾個(gè)層面上解決各個(gè)收入階層的住房問(wèn)題，其一是推行租房補(bǔ)貼解決雙特困戶(hù)住房問(wèn)題；其二是建造成本房解決拆遷戶(hù)住房問(wèn)題；其三，加大土地供應(yīng)，培育健康穩(wěn)定的商品房市場(chǎng)，解決部分生活水平較高人群的住房問(wèn)題。

　　房貸松與緊的迷局

　　而銀行的兩難在于：一方面在成交未出現(xiàn)明顯跌勢(shì)的情況下，銀行無(wú)法放棄個(gè)人房貸這塊肥肉；但在宏觀調(diào)控的大背景下，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制勢(shì)在必行。去年末樓價(jià)飆升，成交量出現(xiàn)縮減趨勢(shì)的情況下，銀行的日子一點(diǎn)也不比開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介好過(guò)。而銀行雖然承擔(dān)了控制風(fēng)險(xiǎn)的半官方職能，但它的商業(yè)性質(zhì)仍然決定了它們?nèi)匀皇仟?dú)立的利益主體。

　　試水產(chǎn)權(quán)出讓房產(chǎn)企業(yè)探融資新路

　　當(dāng)媒體把目光更多地投向信托和海外基金時(shí)，還有相當(dāng)多的地產(chǎn)企業(yè)希望通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)成功融資或?qū)嵤┲亟M。在上市以及資產(chǎn)證券化的嘗試都還未成熟之時(shí)，很多房地產(chǎn)企業(yè)希望通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易暫時(shí)緩解“不消化”的病癥。

　　結(jié)語(yǔ):房地產(chǎn)這個(gè)局，永遠(yuǎn)會(huì)有人想進(jìn)，有人想出。但是用錢(qián)進(jìn)，為錢(qián)出，不能成其進(jìn)出的唯一理由。2005年,我們渴望顛覆的只是這樣一個(gè)規(guī)則——2006年,我們的渴望不會(huì)停止,并深信這不是預(yù)言。

　　無(wú)論你身陷房地產(chǎn)這個(gè)局中，還是渴望入局以謀得片瓦安身，2006年我們都以善意的心祝福你——普通人。我們?cè)改隳苓m得其所，安享自己的生活。不必為過(guò)重的按揭勞碌神傷，不必為看跌的房?jī)r(jià)嗟嘆，也不必為難以逾越的居住門(mén)檻奔波。

　　只要你為的是你自己，而不是屈從于對(duì)泡沫的迷戀。