唐穎豪

　　東方網(wǎng)1月24日消息：土地市場無疑扮演了去年“雙控”中的一個重要角色，即通過控制土地供應(yīng)量來控制市場供應(yīng)，抑止投機(jī)和投資來控制消費(fèi)市場。因而，中低價(jià)房以及配套商品房用地大量推出，新增商品房的土地供應(yīng)被嚴(yán)格控制以穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格，知名開發(fā)企業(yè)競相投標(biāo)。由于世博將近，商業(yè)用地需求量比較大 ，因此采取了掛牌形式推出了大量商業(yè)用地。

　　配套商品房及中低價(jià)商品房成為土地出讓的主流，普通商品房的土地供應(yīng)大幅下降。自2004年土地市場整頓以來，土地供應(yīng)已有所減少，2005年更是大幅減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年1－11月新增經(jīng)營性項(xiàng)目土地出讓為2317萬平方米。通過這種限地價(jià)、限房價(jià)、限供應(yīng)對象的供應(yīng)方式解決老百姓動遷住房問題。郊區(qū)住宅用地依然是供應(yīng)主力，以閔行和奉賢供應(yīng)量最大。占全市比重分別為21．26％和17．17％。值得一提的是，在過去兩年中，松江一直是全市土地供應(yīng)之首，但去年供應(yīng)比重僅占11％，低于閔行和奉賢。

　　配套商品房用地中標(biāo)者中不乏有知名開發(fā)企業(yè)，如建工、中環(huán)、鵬欣、中星、達(dá)安和西部企業(yè)等。除此之外，萬科、綠地等知名的開發(fā)企業(yè)也積極參與中低價(jià)商品房的土地招標(biāo)。品牌企業(yè)積極參與配套商品房招標(biāo)目的是，在目前配套用地占主體的市場狀況下，擴(kuò)大市場份額，提高其成本管理水平，同時開發(fā)配套商品房也能近一步提高企業(yè)的知名度，為政府分憂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管配套商品房利潤較低，但在部分開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個較長的調(diào)整階段，企業(yè)適時調(diào)整戰(zhàn)略，進(jìn)入配套商品房開發(fā)領(lǐng)域，不失為一個規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)的良策。

　　2005年部分綜合及商業(yè)用地價(jià)格創(chuàng)新高。如浦東新區(qū)上糧八庫地塊由保利上海集團(tuán)有限公司和北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體，以總地價(jià)71200萬元，折合樓面地價(jià)14097元／平方米摘取；虹口區(qū)匯山碼頭地塊以146000萬元，折合樓面地價(jià)34554元／平方米，被浙江華門房地產(chǎn)有限公司取得。