推不動產(chǎn)稅避免“一刀切”專家認(rèn)為高賦稅顯得簡單，操作也是問題，還會造成新的不公平

    據(jù)新華社電 在近日結(jié)束的土地一級開發(fā)熱點與實務(wù)研討會上，國土資源部土地利用司副司長束克欣指出，我國的不動產(chǎn)稅已經(jīng)在研究當(dāng)中，不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求，家庭 基本住宅用地稅率有可能為零，而對于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。

    此番講話，再次引起了公眾對于不動產(chǎn)稅的關(guān)注。那么，對第二套住房課以高稅賦是否切實可行、能否抑制炒房并穩(wěn)定房價呢？

    一位專家認(rèn)為，對第二套住房課以高稅賦以打擊炒房，國土資源部的出發(fā)點是好的，關(guān)鍵是辦法顯得簡單一些，怎么操作也是問題。首先，新政策有沒有追溯力？現(xiàn)在有兩套或多套住房的人比比皆是，新政策如果只針對以后買房的人群，公平何在？如果具有追溯力，那只擁有一套房子的業(yè)主是否會退稅？

    其次，現(xiàn)在許多人只有單位以前分配的福利房，即央產(chǎn)房和市產(chǎn)房，都是根據(jù)職務(wù)、職稱、工齡這些條件來確定的。這些福利房屬不屬于基本住宅？這部分居民要改善居住條件，購買新的商品住房，如果也要繳納高額不動產(chǎn)稅的話，似乎偏離了原政策打擊炒房的初衷。

    這位專家認(rèn)為，對于第二套住房不應(yīng)該采取一刀切的做法，這樣只會造成新的不公平現(xiàn)象。

    單靠重稅不能抑制房價

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    據(jù)新華社電雖然不動產(chǎn)稅的實施正在逐步推進過程中，但對于“對第二套住房課以高額不動產(chǎn)稅以抑制房價”的觀點，也還存在一些不同意見。

    一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理表示，不能簡單地認(rèn)定高賦稅就能降低房價，回顧去年征收營業(yè)稅的情況就可以發(fā)現(xiàn)，加稅只能促使租金和房價上漲。

    這位總經(jīng)理指出，住房作為一種消費品就應(yīng)該有統(tǒng)一的稅率。勞動者在獲得財富的過程中已經(jīng)完稅，用合法收入購買的二套甚至多套商品房要征重稅，目前還沒有法理基礎(chǔ)。按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。