2006年01月18日國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)王力昨天表示，現(xiàn)行的房地產(chǎn)交易中個(gè)人所得稅的繳納，對(duì)普通住房給予了一些優(yōu)惠政策。比如，對(duì)個(gè)人出售住房以后，在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，合乎規(guī)定的可以免交個(gè)人所得稅。同時(shí)，對(duì)于個(gè)人出售住滿5年唯一的生活用房，在出售時(shí)免個(gè)人所得稅。

　　王力表示，我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策 今后的導(dǎo)向應(yīng)該是有所區(qū)分，要區(qū)分普通住房和非普通住房，對(duì)于非普通住房，尤其是一些所謂的豪華住宅之類(lèi)，要從政策上加以限制；而對(duì)于居民個(gè)人自用房的交易，按規(guī)定給予稅收優(yōu)惠政策，但是對(duì)于投資性和投機(jī)性的住房也是要加以限制。

　　此外，他介紹了去年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)稅收政策所做的調(diào)整，主要在兩個(gè)方面：一是對(duì)營(yíng)業(yè)稅政策作了調(diào)整，區(qū)分了商業(yè)性的買(mǎi)賣(mài)和消費(fèi)性的買(mǎi)賣(mài)，也考慮到普通住房和非普通住房的區(qū)別。

　　也就是說(shuō)，規(guī)定從去年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售的時(shí)候要按照取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，而購(gòu)買(mǎi)的普通住房超過(guò)兩年的再賣(mài)時(shí)候，可以免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)還規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅享受減半征收契稅的政策。但他強(qiáng)調(diào)，目前稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收的個(gè)人所得稅，并不是一項(xiàng)新的稅收政策，而是早有稅法的明確規(guī)定，也就是按照《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)當(dāng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。

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