當(dāng)初因資金缺乏停工 如今因位置優(yōu)越風(fēng)光 爛尾樓梳妝上市爭寵

　　晚報訊 近日，貴都大酒店旁邊一處深水塘被抽干了水，準(zhǔn)備進(jìn)行新的工程建設(shè)。這處“都市湖泊”是當(dāng)年未完工程留下的基坑。類似的“半拉子工程”復(fù)蘇，已成為島城樓市令人關(guān)注的現(xiàn)象。

　　據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)部門統(tǒng)計， 市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)曾在房地產(chǎn)業(yè)曲折發(fā)展時期遺留下23塊閑置出讓地和29處“半拉子工程”。近年來，地理位置優(yōu)越的半拉子工程頗受開發(fā)商青睞，脫身于半拉子工程的東海路上的海風(fēng)花園、江西路上的慧園二期、北京路上的魯邦新天地、山東路上的廣發(fā)金融大廈等均成了樓市上的新寵兒。在原江南大廈上起來的“魯能領(lǐng)寓”，經(jīng)過重新的設(shè)計后，也以新形象出現(xiàn)在市場上。

　　位于其旁的魯邦新天地里，新的住戶已經(jīng)入住，這處半拉子工程也是經(jīng)過重新的定位和包裝后，推向市場的。

　　城市的發(fā)展為半拉子工程的復(fù)蘇提供了機(jī)會。隨著香港路周邊區(qū)域商務(wù)區(qū)的形成，山東路上的一批半拉子工程近幾年相繼啟動。山東路上的廣發(fā)金融大廈原為富捷城，也是一處聞名島城的半拉子工程，現(xiàn)在卻成了山東路上配套較為齊全的公寓和寫字樓之一。負(fù)責(zé)銷售工作的人員介紹說，正是由于城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使該項目重新起動后備受關(guān)注，目前已有多家知名的機(jī)構(gòu)入住其中，而且隨著山東路改造的完成，更多的商務(wù)機(jī)構(gòu)將眼光投向了這里。

　　與許多半拉子工程相繼復(fù)蘇形成鮮明對比的是，市區(qū)還有個別的停建工程依然沒有變化，如海泊河附近的明宇假日廣場、太平路旁的水晶城項目等。人們希望這些半拉子工程也能夠盡快重建，為城市減少幾處礙眼的“風(fēng)景”。（蘆智峰）

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　　預(yù)防半拉子有藥方

　　當(dāng)前，我市已開始實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)資本金制度。該制度的實(shí)施將在很大程度上降低項目運(yùn)作風(fēng)險，防止“爛尾樓”和“半拉子”工程的出現(xiàn)。

　　我市規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，都要備足項目資本金，專項用于項目開發(fā)，項目資本金占項目建安配套總投資的比例不得低于35％。按現(xiàn)行項目平均建安成本計算，多層（7層及7層以下）、小高層（13層及13層以下）和高層（13層以上）的標(biāo)準(zhǔn)分別為每平方米252元、350元、385元。

　　項目資本金按規(guī)定專戶存儲，專戶存儲銀行由開發(fā)企業(yè)自行選定，企業(yè)與銀行間應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)控管理協(xié)議》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑開發(fā)管理部門出具的繳存通知，將監(jiān)管資金一次性足額存入企業(yè)在銀行設(shè)立的專項賬戶，開戶銀行憑開發(fā)管理部門出具的解控通知，為開發(fā)企業(yè)辦理取款手續(xù)。項目資本金不得挪用或擅自抽回。