越接近年底，關(guān)于2006年房地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)言就越多。對于購房者來說，它們要么事與愿違，要么順心順意。但無論怎樣，它們都只是一個(gè)預(yù)言而已。
1、最讓購房者冒火的預(yù)言——
房地產(chǎn)不是暴利明年可以再增加利潤
預(yù)言人：華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)
最新的經(jīng)濟(jì)普查數(shù)字顯示，房地產(chǎn)業(yè)銷售利潤率只有8.2%，而北京只有7.01%，凈資產(chǎn)回報(bào)率才7.14%；而電信業(yè)最高銷售利潤率則達(dá)到了95%。這次經(jīng)濟(jì)普查報(bào)告讓所有人知道，房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，希望明年可以給我們增加一點(diǎn)利潤。
在日前某行業(yè)媒體舉辦的頒獎(jiǎng)典禮上，榮獲“年度十大風(fēng)云人物”的任總裁再次語驚四座，稱房地產(chǎn)非暴利行業(yè)，明年可以再增加利潤。此番預(yù)言一出，任總裁無疑又將被卷入新一輪的“批判”中。雖然任總裁句句實(shí)話，且有官方數(shù)字為據(jù)，但對于已經(jīng)非�！皯嵟钡馁彿空邅碚f，任總裁的話絕對是“火上澆油”的行為�？磥恚@一回，已經(jīng)被購房者“責(zé)罵”一年的任總裁注定又要為自己的大膽直言背一次“黑鍋”了。
2、最讓購房者“愛恨交加”的預(yù)言——
明年將繼續(xù)嚴(yán)控房價(jià)
預(yù)言人：建設(shè)部部長汪光燾
2006年要繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，以調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，切實(shí)穩(wěn)定房價(jià)。同時(shí)，調(diào)控項(xiàng)目立項(xiàng)和土地供應(yīng)，及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項(xiàng)目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給。
本周一，全國建設(shè)工作會議在北京召開。會議精神對于購房者來說，肯定是眾望所歸的。畢竟今年房地產(chǎn)市場雖有宏觀調(diào)控的影響，但遠(yuǎn)沒有購房者所盼望的那么明顯，特別是房價(jià)的表現(xiàn)�？粗廊皇遣粩嗌蠞q的房價(jià)，也有購房者對宏觀調(diào)控究竟能否起到作用產(chǎn)生了過懷疑，甚至感到失望。這次建設(shè)部的“表態(tài)”，讓購房者頗有些“愛恨交加”的感覺。而這個(gè)預(yù)言又將實(shí)現(xiàn)幾分，也只有“等待”兩字了。
3、最讓開發(fā)商“痛苦”的預(yù)言——
明年將繼續(xù)嚴(yán)把土地“閘門”
預(yù)言人：國土資源部部長李元
明年將繼續(xù)嚴(yán)格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應(yīng)，停止別墅類占用土地供應(yīng)。繼續(xù)嚴(yán)把土地“閘門”，進(jìn)一步加強(qiáng)參與宏觀調(diào)控的針對性和有效性。
今年，開發(fā)商過得很辛苦，而沒地的開發(fā)商更是辛苦。眼看著土地市場越來越偏緊，開發(fā)商除了大嘆“巧婦難為無米之炊”，能做的也只有緊盯每一次可能入市的土地，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手以免“斷頓”。從全國國土資源廳局長會議上傳出的明年土地新動向，讓開發(fā)商們再次體會到了“生存危機(jī)”。據(jù)悉，明年還將適時(shí)出臺新的禁止供地和限制供地項(xiàng)目目錄，想必屆時(shí)又將給開發(fā)商帶來一次不小的“土地震蕩”。
4、最讓政府“尷尬”的預(yù)言——
2006年房價(jià)漲跌取決于國家政策
預(yù)言人：中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容
由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場要素基本為政府所控制，因此，2006年房價(jià)漲跌完全在于政府對房地產(chǎn)市場的理解，在于政府稅收政策及以要素市場的變化來調(diào)整房地產(chǎn)供求關(guān)系，特別是央行的利率政策。為了保護(hù)民眾利益，政府應(yīng)該力求房地產(chǎn)市場能生產(chǎn)出民眾有支付能力的住房，這應(yīng)該是2006年政府房地產(chǎn)政策的宗旨。
2005年，一直忙著和地產(chǎn)大腕們“斗嘴”的易憲容在年底把“矛頭”指向了政府。且其在網(wǎng)上的幾篇署名文章中的關(guān)鍵詞也只有一個(gè)——“房價(jià)”。易憲容認(rèn)為，“我們的房地產(chǎn)市場是一個(gè)信息不完全、不對稱的市場，是一個(gè)制度缺陷的市場”�！霸谶@樣的市場里，價(jià)格不能真實(shí)地反映市場供求關(guān)系，只能是表明政府對市場的態(tài)度”，“當(dāng)?shù)卣裁礃拥姆績r(jià)，就會有什么樣的房價(jià)�！辈⑶液粲酢暗胤秸灰鸵恍╅_發(fā)商將民眾推出高房價(jià)市場”。
易憲容的一系列之于政府的觀點(diǎn)，無疑給正在努力控制“房價(jià)”的相關(guān)政府部門又施加了些許壓力。俗話說，有壓力就有動力，相信各地政府會正確面對，勇敢挑戰(zhàn)的。
5、最讓開發(fā)商“討厭”的預(yù)言——
中國房地產(chǎn)挺不過3年
預(yù)言人：“亞洲金融風(fēng)暴”的制造者索羅斯
美國的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會破裂，中國在未來幾年，最多也挺不過3年。
這并不是索羅斯的原話，但卻是他想表達(dá)的意思。而此前也有媒體報(bào)道說，“金融教授許小年在《華爾街日報(bào)》上撰文指出，中國樓市不久將步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京這些在過去幾年里持續(xù)狂熱的大中城市，房價(jià)將從明后年起明顯向下轉(zhuǎn)折，并步入5年以上的大熊市�！�(這篇文章之后被聲明非許小年本人所寫)
“樓市泡沫論”并非什么新鮮的話題，此次舊話重提，難免會引起開發(fā)商的“厭惡”情緒，自然也就沒人愿意對此再發(fā)表什么評論�？梢钥隙ǖ氖牵m然“金融大鱷”很厲害，但中國的房地產(chǎn)能不能挺過3年，也非索羅斯所能判定的。一句話，事實(shí)說明一切，走著瞧吧。
責(zé)任編輯：林彥婷
