●中介不再高調(diào)擴(kuò)張

    2005年宏觀(guān)調(diào)控的影響正在房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)顯現(xiàn)，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨更大的資金和運(yùn)營(yíng)壓力，但調(diào)控的結(jié)果卻率先顯現(xiàn)房產(chǎn)中介行業(yè)。

    2004年年底島城中介公司宣布的2005年擴(kuò)張計(jì)劃言猶在耳，6月1日房產(chǎn)新政正式實(shí)施，二 手房市場(chǎng)連續(xù)多年的快速增長(zhǎng)趨勢(shì)于今年開(kāi)始呈現(xiàn)了一定的回調(diào)。據(jù)島城某知名中介公司負(fù)責(zé)人透露，在6、7月的時(shí)候，青島幾乎所有的中介公司都出現(xiàn)了嚴(yán)重的虧損，不少中介企業(yè)出現(xiàn)了減薪裁員的現(xiàn)象。

    這與2004年末外地中介進(jìn)軍青島時(shí)，宣布2005年將在青島開(kāi)設(shè)多少家分店的信誓旦旦形成強(qiáng)烈對(duì)比。某中介公司負(fù)責(zé)人坦言，新政剛剛開(kāi)始時(shí)他們確實(shí)有點(diǎn)亂了陣腳，把去年制訂的擴(kuò)張計(jì)劃完全打亂了�！裰械蜋n房成為交易主流

    房產(chǎn)新政的實(shí)施，使得今年島城二手房總價(jià)較高的高檔房受到一定程度的市場(chǎng)冷落，而更多的消費(fèi)者偏好中低檔房，特別是總價(jià)在30萬(wàn)－50萬(wàn)元之間的中低檔房成為交易的主流。中低檔房成交量的上升，一方面意味著市場(chǎng)和購(gòu)房者群體發(fā)生雙重變化，受新房?jī)r(jià)格上漲的影響，部分潛在的新房購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)；另一方面，在房貸利率上升和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)增加的前提下，人們的購(gòu)房成本上升，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)正在加大，這就必然促使一部分消費(fèi)者更多的往中低檔房轉(zhuǎn)移。●增值業(yè)務(wù)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)新政

    自房產(chǎn)新政實(shí)施之后，各大中介公司紛紛積極回應(yīng)，推出了新業(yè)務(wù)。這使有實(shí)力的中介公司自8月開(kāi)始，成交額迅速得到了回升，9月基本恢復(fù)到了以往正常的市場(chǎng)水平。

    為了更好地為島城消費(fèi)者服務(wù)，青房置換中心攜手銀行，率先推出了“房屋交易安全擔(dān)保賬戶(hù)”，以促進(jìn)二手房中介服務(wù)市場(chǎng)交易的安全性和透明性，由銀行介入房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，利用銀行的良好信用來(lái)提升中介公司的信用體系，令消費(fèi)者放心。從更大程度上保障交易雙方的安全，從而得到許多交易者的首肯。

    ●融資謀求更大發(fā)展

    盡管目前一些小中介公司退離二手房市場(chǎng)，但仍有一部分資本看好二手房中介行業(yè)。12月19日，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)正式宣布與高盛集團(tuán)（紐約證交所：GS）旗下全資子公司高盛戰(zhàn)略投資（亞洲）公司簽署投資協(xié)議。高盛首輪將向21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)注資2200萬(wàn)美元，本次注資完成后，高盛戰(zhàn)略投資（亞洲）公司將成為21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的第二大股東。21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)表示，本次融資獲得的資金將用于進(jìn)一步拓展公司在快速增長(zhǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的業(yè)務(wù)。

    高盛集團(tuán)目前市值588億美元，福布斯500強(qiáng)排名第59位，本次注資21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)是其戰(zhàn)略性投資的又一次大手筆，在實(shí)現(xiàn)自身戰(zhàn)略的同時(shí)，必將促進(jìn)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在整個(gè)中國(guó)大陸的市場(chǎng)業(yè)務(wù)。●中介市場(chǎng)面臨洗牌

    由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和調(diào)控等因素，消費(fèi)市場(chǎng)選擇性越來(lái)越強(qiáng)，不少中介開(kāi)始逐步退出以前蜂擁而至的房產(chǎn)中介領(lǐng)域。在中介市場(chǎng)面臨洗牌考驗(yàn)同時(shí)，整個(gè)行業(yè)的細(xì)分也在進(jìn)一步加劇，據(jù)了解，目前除了二手房的買(mǎi)賣(mài)租賃中介業(yè)務(wù)以外，有多家中介公司開(kāi)展代理銷(xiāo)售一手商品房等業(yè)務(wù)，另?yè)?jù)記者了解，島城的中介公司已經(jīng)謀劃躋身一手房開(kāi)發(fā)。隨著市場(chǎng)逐步走向成熟，中介行業(yè)的專(zhuān)業(yè)細(xì)分也在悄然進(jìn)行。

    對(duì)二手房中介公司而言，2005年末是一個(gè)進(jìn)退選擇的關(guān)鍵期，一些有實(shí)力大品牌中介選擇多元化的擴(kuò)張，也有不少中小中介公司黯然離場(chǎng)，2005年的房產(chǎn)新政加速了這種選擇的分化。房產(chǎn)中介，這個(gè)以往被認(rèn)為門(mén)檻低、人人都可介入的房產(chǎn)服務(wù)業(yè)正在被重新定義。中介緊靠一個(gè)門(mén)店、幾個(gè)員工、幾部電話(huà)的“作坊”式企業(yè)將被淘汰。曹璽銘