《青島市城市房屋拆遷管理條例》、《青島市物業(yè)管理條例》、《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》經(jīng)市人大常委會審議通過，報經(jīng)省人大常委會批準，已由市人大常委會公告公布。這三個關系到市民切身利益的法規(guī)將于下月1日起施行。昨天，市人大常委會召開新聞發(fā)布會，解讀了這三部新法規(guī)將給市民帶來的利好。

　　●《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　制定背景：近幾年來，我市的房地產(chǎn)市場存在的宏觀調(diào)控力度不足、開發(fā)經(jīng)營行為不規(guī)范等問題，影響了產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。為此，市人大常委會把制定《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》列入了今年立法計劃。

　　賣房子要提供“說明書”

　　新制定的《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當明碼標價，在商品房銷售地點向買受人明示商品房預售許可證或者商品房權屬登記證明文件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品房時，應當提供商品房使用手冊，包括商品房使用說明書和質(zhì)量保證書，并按照商品房質(zhì)量保證書的約定對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。

　　優(yōu)先開發(fā)“普通房”

　　《條例》還規(guī)定，編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃時，必須優(yōu)先安排普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、危舊住房改造和城市基礎設施建設中的拆遷補償用房的開發(fā)項目。

　　●《青島市城市房屋拆遷管理條例》

　　修訂背景：我市現(xiàn)行的拆遷條例是2000年8月修訂實施的，隨著近幾年來房地產(chǎn)市場的變化，拆遷條例出現(xiàn)了與形勢發(fā)展不相適應的情況，市人大常委會、市政府決定修訂我市拆遷條例。

　　拆遷補償按“市場價”

　　新修訂的《青島市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷住宅房屋，以就地房屋補償作為補償?shù)幕鶞�，對被拆遷人補償房屋原面積之外，增加10平方米的住房改善面積。同時，對住房困難戶設定了最低保障：原面積不足25平方米的，先補足到25平方米，然后再增加10平方米的住房改善面積；原面積加10平方米改善面積以后不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50％支付房款。

　　被拆遷人選擇貨幣補償或者異地房屋補償?shù)�，《條例》規(guī)定，“拆遷區(qū)新建商品住房銷售價格”作為結(jié)算補償金的依據(jù)。

　　拆遷規(guī)劃向市民公示

　　《條例》規(guī)定政府編制的房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃要向社會公布；建設單位在申領房屋拆遷許可證前，應當在擬拆遷區(qū)域公示規(guī)劃方案、拆遷補償方案，征求被拆遷人的意見；拆遷人應當在拆遷現(xiàn)場公示拆遷許可證、補償標準、補償方案等，接受監(jiān)督。

　　《條例》還規(guī)定，拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷后訂立拆遷補償協(xié)議，在拆遷期間，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人原有的供水、供電、供氣、供熱、交通等基本生活條件，嚴禁以暴力、脅迫等手段迫使和欺騙被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議或者搬遷。

　　●《青島市物業(yè)管理條例》

　　修訂背景：1998年我市制定了《青島市物業(yè)管理條例》，隨著2003年國務院《物業(yè)管理條例》的出臺和物業(yè)管理市場的不斷發(fā)展，物業(yè)管理實踐中出現(xiàn)了一些新情況，我市決定重新修訂《條例》。

　　前期物業(yè)公開選聘

　　前期物業(yè)管理是最容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。新修訂的《青島市物業(yè)管理條例》規(guī)定除特殊情況以外，建設單位應當通過招投標的方式公開選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理，并且前期物業(yè)服務合同約定的期限最長不得超過兩年。

　　此外，《條例》規(guī)定，住宅建設工程竣工結(jié)算時，建設單位應當根據(jù)合同約定按照工程價款結(jié)算總額5％的比例預留建設工程質(zhì)量保修金，專項用于物業(yè)保修期內(nèi)的保修。記者閔妤

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　　重要專題審議將向市民直播

　　早報訊我市第十三屆人民代表大會第四次會議將于下月6日至11日舉行。除了第一次全體會議要向市民現(xiàn)場直播外，重要的專題審議也將首次向市民現(xiàn)場直播。

　　記者昨天從市人大常委會召開的新聞發(fā)布會上獲悉，為增強大會透明度，市十三屆人大四次會議第一次全體會議將進行廣播、電視、網(wǎng)絡三方直播，部分專題審議會議也將現(xiàn)場直播。另外，市民還可以上網(wǎng)和人大代表對話，反映自己的心聲。

　　根據(jù)今年新修訂的《青島市授予榮譽市民稱號辦法》，市十三屆人大四次會議期間還將首次邀請我市一名“榮譽市民”列席第一次全體會議。（記者 閔妤）