市消協、工商、裝飾協會聯合點評公布家裝行業(yè)十大霸王條款

　　晚報訊 市消費者協會聯合市工商局、市室內裝飾裝修協會，邀請消協健康維權專家委員會的法律專家，對我市裝飾裝修行業(yè)26家企業(yè)現行格式合同進行了收集和點評。昨天，我市裝飾裝修行業(yè)十大不平等條款的點評結果被三部門公之于眾。

　　霸王條款之一：“依照《中華人民共和國經濟合同法》及有關規(guī)定，經雙方協商一致，統一簽訂本合同�！�

　　專家點評：雖然合同約定適用已廢止的《中華人民共和國經濟合同法》，但合同發(fā)生爭議后訴諸仲裁或訴訟時，仲裁機構或法院仍會依現行的《合同法》《民法通則》等來解決爭議。

　　霸王條款之二：“本工程自驗收合格，雙方簽字之日起保修期為一年�！�

　　專家點評：上述合同條款中關于保修期的約定不足兩年，而且未規(guī)定有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的保修期，因此承包方有故意減輕和免除其所應承擔的保修責任之嫌，違背了權利義務相一致原則。

　　霸王條款之三：“甲方在驗收合格后的十日內未結清工程款，將失去免費保修的資格�！�

　　專家點評：承包方借此免除其所應承擔的主要責任，顯然違背了權利義務相一致的原則，根據《合同法》第四十條之規(guī)定，應為無效。

　　霸王條款之四：“合同實施過程中，甲方如對合同中已確定的工程項目提出減項，須向乙方支付該項目預算款的10％作為減項費……”

　　專家點評：上述合同條款中約定發(fā)包方除承擔上述規(guī)定之責任外，還需額外承擔無任何法律依據的減項部分的變更損失費或減項費，這屬于強加給發(fā)包方的責任，違背了權利義務相一致原則。

　　霸王條款之五：“本合同中所標明的合同價格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額。”

　　專家點評：上述合同條款明顯違反了《消費者權益保護法》《稅收征收管理法》有關法律規(guī)定，承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑，侵犯了發(fā)包方依據《消費者權益保護法》所應享有的權利。

　　霸王條款之六：“甲乙雙方協議簽定后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權�！�

　　專家點評：上述條款的錯誤在于混淆了物權與債權的界限，承包方一旦實施占有、使用的行為，則屬于違法行為。

　　霸王條款之七：“工期自開工之日起60個工作日竣工�！�

　　專家點評：根據《建筑裝飾工程施工合同（示范文本）》的解釋，上述合同條款約定按工作日來計算工期，而對于工作日的解釋主動權顯然掌握在承包方手中，如果雙方關于工期發(fā)生爭議，將不利于發(fā)包方。

　　霸王條款之八：“支付次數，第一次，開工前三日，支付60％；第二次工程進度過半，支付35％及工程變更款�！�

　　專家點評：工程進度過半沒有確切的定義，若出現了質量問題，產生爭議，消費者處于被動地位。

　　霸王條款之九：“工程質量標準：按照設計圖紙和施工說明及有關規(guī)定進行驗收�！�

　　專家點評：由于裝修驗收技術性強，所涉及的知識面廣，消費者不具有這方面專業(yè)知識，驗收成為表面形式，為以后的糾紛埋下隱患。應該按已經有裝修行業(yè)驗收的國家標準（GB）、行業(yè)標準來驗收。

　　霸王條款之十：室內環(huán)境質量標準不寫入合同中，消費者有更大的隱患。

　　專家點評：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。

　　市消費者協會秘書長孫培旭表示，針對此次點評結果，市消協已建議市工商局根據國家和地方有關合同法規(guī)，對這些不平等合同逐步進行修改，以維護廣大消費者的合法權益，消費者發(fā)現這樣的霸王條款可撥打12315舉報。（記者閻格寧）

責任編輯：林彥婷