2005年12月16日，上海新國際博覽中心彩旗飛舞，人潮如流。 地產(chǎn)界大碗談笑風生，邁入了CIHAF2005中國住交會開幕式主席臺的紅地毯。數(shù)聲禮炮，拉開了被譽為房地產(chǎn)界奧斯卡的CIHAF2005中國住交會序幕。

　　新浪房產(chǎn)作為本次住交會的戰(zhàn)略合作網(wǎng)站，在本次住交會上，組成了20多人龐大的報道陣容，公正客觀快 捷的報道住交會最新動態(tài)，全國15家地方站同時線上報道。此外新浪

房產(chǎn)還推出了“博客看展會”欄目，數(shù)十位新浪博客將會在第一時間寫出住交會的所看所想。以下為萬通地產(chǎn)董事長馮侖做客新浪住交會嘉賓聊天室，以下為實錄內(nèi)容：

　　主持人：現(xiàn)場的觀眾朋友新浪的網(wǎng)友大家下午好，在這里我們?yōu)榇蠹易霈F(xiàn)場直播，今天非常榮幸的請到了萬通地產(chǎn)董事長馮侖先生，先請馮董事長和現(xiàn)場的觀眾打個招呼。

　　馮侖：大家下午好，很高興可以在住交會和大家做交流。

　　主持人：大家都知道05年是宏觀調(diào)控的一年，很多地產(chǎn)商都經(jīng)歷了一番磨礪，大家都說今年是悲喜交加的一年，您作為地產(chǎn)界的領(lǐng)頭羊或者是泰斗，您是如何回顧05年的地產(chǎn)形式？

　　馮侖：我覺得05年是非常重要的一年，也是非常轉(zhuǎn)折的一年。我認為這個轉(zhuǎn)折是非常積極的，由過去粗放的發(fā)展，開發(fā)商被指責為暴利，產(chǎn)品也被職責價格質(zhì)量方面的一些問題，05年的政策有利于行業(yè)朝著持續(xù)健康發(fā)展。比如現(xiàn)在所有政策的調(diào)控，對于投機性的買賣行為，對于房價的虛高做了一個政策方面的調(diào)整。另外今年包括物權(quán)法的出臺，對整個法律方面的調(diào)整，以及對房屋到期以后如何安排，都逐漸清晰。另外，今年上下一致認為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有賴于金融，金融的穩(wěn)定最重要的是房地產(chǎn)市場和銀行的關(guān)系做一個改變，也就是這個市場依賴于直接融資，這個才可以保證房地產(chǎn)市場的發(fā)展和金融市場的穩(wěn)定，所有這些政策都是導(dǎo)致這個行業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，所以我對今年的政策、制度環(huán)境和市場方面的變化我覺得是一個非�？隙�，而且也非常樂觀。

　　從企業(yè)層面做出的回應(yīng)來看，在這些政策調(diào)控之下，中國房地產(chǎn)企業(yè)做的回應(yīng)非常明顯，就是開始改變自己的經(jīng)營模式、行業(yè)模式，另外開始注意限制自己公司過熱的沖動，另外對于產(chǎn)品、客戶、價值、質(zhì)量、服務(wù)有更多的關(guān)注，對科技節(jié)能也更加關(guān)注，這對政策起到了一定的作用，而這個對企業(yè)今后的發(fā)展堅定了基礎(chǔ)。

　　主持人：您從剛才談了形式，等于是金融政策等方面做了一個總結(jié)，在這些政策之下，這些企業(yè)做做了相應(yīng)的對應(yīng)措施。宏觀調(diào)控又做了什么調(diào)整？明年的戰(zhàn)略又將是怎樣？

　　馮侖：大家可以想想，兩年前我們不能知道政策出來，但兩年前的轉(zhuǎn)型一直到今年我們甚至是明年后年連續(xù)這樣的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，一直在發(fā)展，所以我們并不受短期政策的影響，也就是我們在兩年前提出商業(yè)模式的轉(zhuǎn)化，提出反周期，提出要針對不同的經(jīng)營環(huán)境來改變自己的經(jīng)營模式，這樣我們在今年政策發(fā)生變化的時候，因為當時我們已經(jīng)預(yù)見周期性的波段，已經(jīng)對局限性做了一個調(diào)整，所以我相信今年過去之后，我們在今年取得了進步，我們明年后年是一個豐富年。

　　主持人：在本次住交會上，過了將近兩天的時間，可以說住交會是05年一個回顧的結(jié)晶，也是06年的開始，您從住交會展望一下明年的發(fā)展形式。

　　馮侖：從今年住交會的情況來看，我認為明顯還是穩(wěn)定增長的一個念頭，穩(wěn)定增長明年還是會保持。我相信明年開住交會的時候，大家會相信這個判斷。

　　主持人：房價一直是老百姓關(guān)心的問題，您也說明年的房價比較樂觀，那明年的房價會不會像今年一些地區(qū)有一些調(diào)整和波動？

　　馮侖：從局部來講，包括周期波動帶來了一些價格波動也是很正常的，但從整體來看，明年的房價還是穩(wěn)步上升，我相信這個是沒有問題的。

　　主持人：您剛才在一個城市價值論壇也發(fā)表了自己的觀點，也和我們新浪的副總編做了一番的爭論，我也代表新浪的網(wǎng)友繼續(xù)追問一下，在您的觀點中，這個城市價值如何看？

　　馮侖：有兩種，一個是城市價值的自然漲幅，不是規(guī)劃出來的，是自然漲起來的。還有一種是通過建筑師、規(guī)劃師、政府用規(guī)劃的方式形成。

　　主持人：您的觀點呢？

　　馮侖：我偏向以前面為主，就是這個地方自然生長，而規(guī)劃是假設(shè)的和生活方式不一樣。

　　主持人：前端時間我們新浪開通了一個新浪地產(chǎn)博客，您也落戶了新浪地產(chǎn)博客。我們網(wǎng)友對您的要求比較高，希望您經(jīng)常更新一下內(nèi)容，好知道您的一些最新動態(tài)。

　　馮侖：非常感謝大家的關(guān)心和關(guān)注，但是因為我不能每天都去寫，我可能是說話比較多，我認為你要是說話如何讓大家聽明白？如果每天都說，我就相當于一杯開水你放在那兒大家也會嫌燙，所以我是想讓大家喝杯湯，喝一次深信都比較爽。

　　主持人：06年再過半個月就到了，請用一句話寄語新浪房產(chǎn)，對新浪房產(chǎn)提出一個鞭策。

　　馮侖：希望新浪房產(chǎn)像背景顏色一樣，繼續(xù)這么絢爛，謝謝。

　　主持人：謝謝。

責任編輯 龐為