【事例】楊先生退休后想回青島定居、養(yǎng)老。于是，他利用休假時間到青島尋找合適的二手房。幾經(jīng)周折，他在市北某小區(qū)看中了一處套二房，隨后便與房主簽了合同，支付了十余萬房款。

    當他與房主到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶時，了解到該房屋屬于拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)，有關(guān)單位已經(jīng) 辦理了凍結(jié)手續(xù)，因此，他無法辦理該房屋的房產(chǎn)過戶手續(xù)。

    無奈之下，他只好找房主協(xié)商退房退款，然而房主以種種理由拖延還款，至今楊先生也沒拿回這筆購房款。

    【提醒】根據(jù)《城市拆遷管理條例》和《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，列入拆遷范圍并發(fā)布拆遷公告的房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)交易變更手續(xù)。所以說，即使楊先生與房主簽訂了房屋買賣合同，因所購房屋屬于拆遷凍結(jié)房產(chǎn)，雙方無法實際履行房屋交易。如果楊先生不辦理退房退款，一旦房屋拆遷，他也難以被拆遷人的身份取得拆遷補償。

    在此提醒購房者，像這種被拆遷凍結(jié)的房屋最好還是不要購買。另外，已經(jīng)被抵押的房屋、被司法機關(guān)依法查封的房屋也存在類似的情況。購房者在決定購買前，一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)的具體情況，以免造成損失。楊超