轉(zhuǎn)移登記之前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人 車位歸屬可由購房人與銷售方事先約定
本報訊（記者陳斯吳煥）繼《北京市商品房預(yù)售合同》啟用后，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)繼續(xù)“擴軍”，自明年1月1日起，包括經(jīng)濟適用房在內(nèi)的商品房現(xiàn)房買賣也將采取網(wǎng)上簽約制度。這是記者昨天在市建委舉行的政策通報會上
了解到的。
車位歸誰合同里約定
即將于１月１日實施的“現(xiàn)房合同”對地下停車位的歸屬問題設(shè)定了兩種解決方式，即由買賣雙方約定“隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓”或“不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓”，以此避免雙方產(chǎn)生糾紛。
在新合同文本中，對被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積，參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)以及不分攤的共用部位都進行了約定。
炒房者將無處藏身
“為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更；轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人；如果退房，管理信息網(wǎng)將公示銷售單位的退房信息，并在樓盤表里及時恢復(fù)可售標識，讓人一看就明白�！笔薪ㄎ课萁灰坠芾硖幪庨L沈潔說。
物業(yè)費繳納期限更靈活
在“合同”中，提示了未成立業(yè)主委員會的，前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容如何約定的棘手問題。物業(yè)費繳納期限的約定方式也更靈活，細分為年、半年、季度等。此外，還對物業(yè)服務(wù)費的繳納時間進行了提示性約定。
承租人有優(yōu)先購買權(quán)
合同中提示了購房人注意該房屋是否出租，已出租的商品房，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)注意承租人是否已放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時，在交付條件中增加“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》”的約定。
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業(yè)委會支取維修金將上網(wǎng)
本報訊（記者陳斯）明年起，業(yè)主委員會開戶后維修資金的劃轉(zhuǎn)、支取、過戶等操作將在網(wǎng)上進行。這是記者昨天從市建委了解到的。
按照新規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺進行各項操作。
新系統(tǒng)與維修資金銀行系統(tǒng)實施聯(lián)網(wǎng)。
現(xiàn)房簽約流程圖
購房人與銷售方協(xié)商達成補充協(xié)議
上網(wǎng)簽訂協(xié)議
北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)（）
下載合同范本
簽訂紙質(zhì)合同正副本各兩份
90天后到主管部門備案
攜帶合同和轉(zhuǎn)移登記申請等材料
責(zé)任編輯：林彥婷
