一幢位于上海徐家匯的     在建商品房。新華社發(fā)

    業(yè)主退房潮席卷上海灘房價下跌是退房風起的真實原因

    據(jù)新華社電 年 底，樓市再起風波：上海出現(xiàn)大規(guī)模退房風潮，越來越多的預售房買房人開始采取群體性行動——或拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，而訴求只有一個：退房！

    寧掏違約金堅決要退房

    11月23日，位列上海地產(chǎn)十強的大華集團遇到了大麻煩：它所開發(fā)的樓盤“水岸藍橋”的51名業(yè)主，將一份聯(lián)名解約“通牒”遞交給開發(fā)商、貸款銀行和貸款擔保公司，強烈要求退房，并聲明集體停止償還房貸。退房業(yè)主代表甘先生說，為了退房，他們寧愿按合同約定，承擔總房價3％的違約金及一切相關費用。

    地產(chǎn)人士分析：“孤立地看，一個樓盤退房只涉及幾十戶人家，但若處置不慎，則可能連鎖反應，引起大面積翻盤———至少是信心的翻盤。這就是風潮比風波的可怕處！”眼下，開發(fā)商拒絕退房使問題變得越來越復雜。

    房價下跌是退房風起的真實原因�！八�岸藍橋”的這些退房人大多是在去年底和今年初時預購的，當時買價在9000元／平方米至14200元／平方米之間，如今周邊同類二手次新房的掛牌價已跌至每平方米8000元到9500元之間。如此一來，每套房子價格就縮水少則十多萬、多則二十余萬。兩害相權(quán)，違約退房實為減損。

    房市昨之“熱”必致今之“變”

    從通宵達旦“排隊搶購”到此起彼伏的“集體退房”，上海樓市之變其實正是過熱的房地產(chǎn)市場最終必然回歸理性的縮影。而眼下，全國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的成效確在顯現(xiàn)，但樓市博弈未消，困局猶在。

    專家分析，樓市困局的形成大多經(jīng)歷“四部曲”：

    首先是“開發(fā)預熱”階段。其次是“投資火熱”階段。其三是“炒賣狂熱”階段。最后才是“博傻”階段。不少真正需要房子的中低收入者成為“博傻”游戲“最后一棒”的接棒者，而“從窮人口袋里掏錢”的真正炒家早已出手脫身。

    “退房風潮”正是在這“最后接棒”的背景下釀成。中國土地學會秘書長黃小虎的話頗耐人尋味：“一方面普通老百姓的收入很低，一方面開發(fā)商暴富，這本身就是一個社會兩極分化的組成部分。房價上漲過快促進了投資、投機活躍，最后的結(jié)果實際上就是窮人補貼富人！”

    如何拯救樓市

    上海“退房風潮”所暴露出的種種問題，呼喚對整個樓市深刻反省。專家認為，“拯救”樓市須從以下三端入手：

    其一，盡快實行土地公開拍賣，賦予地價形成比較合理的競爭機制；其二，建立可行的利益調(diào)節(jié)機制，收取土地級差的增值收益；其三，對于市場機制力所不能及的領域，政府須“有為”。