新快報(bào)記者 陳文 林潔婷
深讀指引：
如果說東悅居、翠湖山莊等糾紛是因?yàn)闃I(yè)主認(rèn)為開發(fā)商該交的錢沒有交，那么一個(gè)令人震驚的事實(shí)是，絕大部分交了維修基金的業(yè)主沒有拿到該拿的基金卡———這意味著交給開發(fā)商或物管公司的錢沒有存到銀行里，沒有存到業(yè)主的名下！
這筆下落不明的錢到底有多少？從有關(guān)部門提供的數(shù)字推算，至少有8億元！———它們被開發(fā)商挪用了嗎？
更為嚴(yán)重的是，絕大部分業(yè)主對(duì)此并不知情，迄今仍有不少新買樓的業(yè)主將維修基金交給開發(fā)商或物管公司，而不是自己交給銀行。
我們的物業(yè)維修基金去哪里了？
完美生活guangzhou2004-02-0917:21:42發(fā)表于搜狐焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng)新村論壇
按政府規(guī)定發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金存入銀行的指定賬戶，然后給回業(yè)主一張卡，業(yè)主可隨時(shí)查對(duì)基金的使用情況。但本人入住五年仍未見××提供任何卡或交待基金的去向，請(qǐng)問這里有知情人嗎？
胖子GG：不清楚，但也很想知道！紫冰紫冰紫冰：是嗎，有這回事��？
共同關(guān)注guangzhou：是否應(yīng)該去找G樓盤要個(gè)說法，問問這筆錢到底用到哪里去了，聽說這筆錢QF是沒有權(quán)力動(dòng)的。
sammerguangzhou：我在收樓的時(shí)候已經(jīng)提過這個(gè)問題，還有查看四證一書的原件，但都沒有回復(fù)，氣憤中！
共同關(guān)注guangzhou：好像很多人不太關(guān)心此事喲！痛哭！
DINGA：只有一張收據(jù)……
億如guangzhou：我們也很想知道！我曾致電管理處，說正在辦理，可惜已過了二年了，還是沒有答復(fù)！
我是誰：曾經(jīng)問過管理處，得到的回答是：物業(yè)基金是用來維護(hù)公用設(shè)施的，自己家房內(nèi)的維修不適用。
sammerguangzhou：沒錯(cuò)啊，而且要野豬（業(yè)主）同意才能動(dòng)用。（回復(fù)“我是誰”）
alex_ky：在這里有多少人關(guān)心自己所交的物業(yè)維修管理基金？？？
蘋果沙律：我�。∠掠啎r(shí)專門問過了。廣州樓盤的維修基金也是2％，但是居民有一個(gè)卡拿在手，可以隨時(shí)監(jiān)督基金里的錢用了沒、用了多少。而××的就說沒有卡，但是有業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，想要查詢還有多少可以隨時(shí)直接去找業(yè)主委員會(huì)哦。
alex_ky：那有人問過嗎？……（沉默，再也沒有人回帖）
2005年12月3日，記者在網(wǎng)上看到“完美生活”的帖子后，立即與“××人”（，××業(yè)主社區(qū)網(wǎng)站）管理員李先生取得聯(lián)系。
李先生說，就他所了解，到現(xiàn)在還沒有××業(yè)主拿到維修基金卡。他自己是2001年在××買房的，八千多塊維修基金（購房款的2%）和購房款一起交給開放商之后就一直沒有下文。他曾多次找物業(yè)管理公司咨詢�！拔锕芸偸钦f，房管局還沒有通知他們?nèi)マk，叫我們?cè)俚鹊取薄?
林先生和徐先生的情況和李先生類似，也是買房的時(shí)候就交了八千多維修基金，同樣到現(xiàn)在仍沒有著落。他們也去問過物業(yè)管理公司，但是物管公司的說法都是一樣的。
記者調(diào)查
30人只有3人拿到基金卡
G樓盤只是廣州維修基金現(xiàn)狀的一個(gè)縮影。錢交出去以后就再也沒有著落，這是大部分把維修基金交給開發(fā)商（或者物業(yè)公司）的業(yè)主的相似遭遇。
記者在番禺、天河、白云、東山等區(qū)隨機(jī)采訪了30位業(yè)主，他們?cè)谫I房時(shí)交了維修基金2000元到8000元不等（多數(shù)業(yè)主的維修基金集中在4000元至8000元），但是現(xiàn)在僅有南奧的徐小姐、華南新城的劉先生和南湖雅居樂的李先生拿到卡。
A樓盤的陳先生：買房兩年至今未拿到卡，到房管部門查詢后得知，他所在樓層根本未開戶。
接著該業(yè)主向該樓盤相關(guān)部門查詢，工作人員說，還沒有辦下來，請(qǐng)年底再來問，那時(shí)應(yīng)該辦好了。
新燕花園的黃小姐：2004年五一期間買的房子，買樓時(shí)按照40元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交了2908元給開發(fā)商，但開發(fā)商只給了她一張收據(jù)。“他們承諾會(huì)補(bǔ)辦發(fā)票和其他的證明，但是直到現(xiàn)在仍然沒有任何消息。”黃小姐說。
新燕花園的老業(yè)主吳先生：2003年買的房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾在2003年10月前買樓“送”維修基金，按照雙方的約定，開發(fā)商應(yīng)該代吳先生交維修基金四千多。但是吳先生去查賬號(hào)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)里面根本沒有錢。“我去問過物業(yè)公司，物業(yè)公司說里面確實(shí)沒有錢，但是不肯告訴我為什么�！眳窍壬f。
B樓盤的李小姐：今年3月份買房的，6月份交了2000元維修基金給開發(fā)商，但是到現(xiàn)在還沒有拿到基金卡。
洛小姐：物業(yè)專項(xiàng)維修基金交得更是不明不白。洛小姐2004年底一次性交了房款，在白云區(qū)廣東外語外貿(mào)大學(xué)附近定購了一套90多平米的房子，價(jià)格40萬，2005年8月收樓。
她說，當(dāng)時(shí)交第一筆房款時(shí)，開發(fā)商就收了2000元的物業(yè)維修基金，說這筆錢會(huì)在她收樓后交給物業(yè)公司，其他的部分在每個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)中扣，直到扣夠房價(jià)的2％，還說他們這么代收是房管局同意的。
物業(yè)公司也解釋說，業(yè)主如果不交納物業(yè)維修基金就不能收樓，這也是房管部門認(rèn)可的。但對(duì)于洛小姐至今同樣也沒拿到物業(yè)專項(xiàng)維修基金卡，物業(yè)公司說，錢已經(jīng)交上去了，銀行沒辦下來，他們也沒辦法。
小瞬和女朋友：2004年5月在番禺區(qū)市橋東某花園買了一套近百平米的房子。收樓時(shí)，按照開發(fā)商的要求支付了3000多元的物業(yè)專項(xiàng)維修基金，由物業(yè)管理公司代收。小瞬說，如果不交，物業(yè)公司就不讓收樓。
但是現(xiàn)在過去一年半了，物業(yè)公司仍然沒有通知他去拿專項(xiàng)維修基金卡。11月記者和小瞬一起再次到物業(yè)公司詢問。工作人員翻了翻一沓厚厚的資料后說，基金卡還沒辦好，辦好了我們會(huì)通知你。于是小瞬向物業(yè)公司建議，他可以自己去銀行辦理專項(xiàng)維修基金卡。物業(yè)公司的員工說，錢應(yīng)該已經(jīng)交到銀行去了，他們代收物業(yè)維修專項(xiàng)基金是按照房管局的要求進(jìn)行的。
接著小瞬給建設(shè)銀行某支行打電話咨詢，對(duì)方說，如果要查詢請(qǐng)他帶著身份證來查，如果錢交上來了，按規(guī)定20個(gè)工作日會(huì)辦好專項(xiàng)維修基金卡給業(yè)主，甚至可能提早，就是拖延一些也不會(huì)那么離譜。另外他們只是負(fù)責(zé)資金的收取監(jiān)管，如果開發(fā)商收了錢不交給銀行，則不歸他們監(jiān)控。
疏忽大意：九成以上業(yè)主不懂到銀行交而由開發(fā)商或其物業(yè)管理公司代收
近年媒體對(duì)維修基金黑洞的披露引起了政府的重視，也制定了相關(guān)的法規(guī)，規(guī)定維修基金應(yīng)由業(yè)主到指定的銀行繳納，也可以由開發(fā)商或物業(yè)管理公司代收。但是由于大部分業(yè)主并不了解法規(guī)出臺(tái)的目的，在接受記者訪問的30名業(yè)主中，選擇由開發(fā)商及其物業(yè)管理公司代收的仍有九成以上。
今年10月才付了首期的C樓盤業(yè)主盧小姐就覺得自己太不小心了：“我也不知道自己怎么就那么大意，開發(fā)商說把首付款和維修基金打到他們的賬戶，我就照辦了，也不知道要拿卡。”
相似的，花都錦尚花園的劉小姐也是把維修基金直接存到開發(fā)商提供的賬戶里的，“我不知道那是不是我自己的賬戶，也沒查過里面是不是有錢”。
部分業(yè)主交了錢卻對(duì)維修基金一無所知
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有的業(yè)主是因?yàn)楦静涣私饩S修基金，所以從來沒有關(guān)心過錢的下落。這部分業(yè)主根本不知道維修基金有何用途，更不知道維修基金是�？顚Ｓ�，必須存到指定銀行并辦理專用賬戶，甚至不知道這筆錢是屬于業(yè)主自己所有的。
D樓盤的寧先生表示，在2000年買房的時(shí)候，合同約定開發(fā)商代交維修基金，但是他自己一直不知道要去拿卡。
溫先生是2000年在天河某小區(qū)買房的，當(dāng)時(shí)購房合同約定由業(yè)主交維修基金，溫先生把錢和購房款一起交給開發(fā)商了，但是直到現(xiàn)在仍沒有拿到維修基金卡�！拔也皇呛芮宄S修基金的規(guī)定，所以一直都沒有去追討�！睖叵壬f。
“我只記得買房的時(shí)候要交這筆錢，不然就不能收樓，但是不知道這是用來做什么的。”白云畔山花園的李小姐說。
而花都錦尚花園的朱先生則認(rèn)為相對(duì)房款而言，維修基金實(shí)在是個(gè)小數(shù)目，大多數(shù)人在買房的時(shí)候都會(huì)忘記算這筆賬。
農(nóng)行廣州北秀支行：僅2000萬元未分解到卡其他可能被開發(fā)商挪用
按照廣州市的規(guī)定，專項(xiàng)維修基金應(yīng)存入廣州市國土資源和房屋管理局指定的代管銀行的制定賬戶，目前廣州市老八區(qū)的專項(xiàng)維修基金的指定賬號(hào)設(shè)在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州北秀支行。
農(nóng)業(yè)銀行廣州北秀支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從2003年9月1日后市房管部門就規(guī)定開發(fā)商和物業(yè)管理公司不再代收業(yè)主的專項(xiàng)維修基金，業(yè)主可以憑身份證、房產(chǎn)證或預(yù)售合同自行到指定銀行及各網(wǎng)點(diǎn)交納專項(xiàng)維修基金。為了方便業(yè)主辦理交納專項(xiàng)維修基金的手續(xù)，廣州農(nóng)行在包括花都在內(nèi)的25各網(wǎng)點(diǎn)都可以辦理專項(xiàng)維修基金交納手續(xù)。只有番禺在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)銀行交納。
交錢后20個(gè)工作日內(nèi)即可辦好基金卡
北秀支行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，只要專項(xiàng)維修基金交給銀行后，按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)，他們會(huì)辦理好專項(xiàng)維修基金專用卡給業(yè)主。業(yè)主憑此卡可用于查詢專項(xiàng)維修基金的金額和續(xù)存專項(xiàng)維修基金。
目前廣州市老八區(qū)仍有近2000萬元的專項(xiàng)維修基金交上來后，至今未辦理專項(xiàng)維修基金專用卡。這部分主要是由開發(fā)商和物業(yè)公司代收的，他們把錢交給銀行的同時(shí)，也應(yīng)該提供給銀行業(yè)主的名單、房號(hào)、面積、專項(xiàng)維修基金金額等詳細(xì)資料，但這些開發(fā)商或物業(yè)管理公司沒有把業(yè)主的資料交齊，銀行就無法分解。
開發(fā)商有可能挪用
這些開發(fā)商和物業(yè)公司之所以未提供業(yè)主的詳細(xì)的資料，原因有多種，但是否有開發(fā)商和物業(yè)公司借此拖延專項(xiàng)維修基金的交納，例如應(yīng)該交納100萬，只先交30萬，其他部分就挪作他用，銀行方面確實(shí)不知道。同時(shí)他們也表示，現(xiàn)在還是有開發(fā)商和物業(yè)管理公司在代收專項(xiàng)維修基金。
業(yè)主應(yīng)自行到銀行交錢
北秀支行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，自從規(guī)定業(yè)主自行可以到銀行交納后，盡管他們還沒有計(jì)算過到底有多少金額是業(yè)主自行交納的，但效果還是不錯(cuò)的。他們也呼吁業(yè)主盡量了解相關(guān)規(guī)定，自行到銀行交納專項(xiàng)維修基金。
2003年后應(yīng)該到賬約16億
目前歷年總共到賬僅8億
廣州市房屋安全管理所相關(guān)部門承認(rèn)，1998年至2003年間，由于不同法規(guī)規(guī)定了不同的繳交主體，導(dǎo)致開發(fā)商和業(yè)主相互推脫，維修基金歸集狀況很不理想。該部門也無法提供此期間的數(shù)據(jù)。
2003年9月1日，國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行，明確規(guī)定了維修基金由業(yè)主繳納。
那么，在2003年以后，廣州市的維修基金到底應(yīng)該有多少？
就目前市房管局公布的數(shù)據(jù)，2003年全市預(yù)售商品房成交登記面積1046.54萬平方米，全市預(yù)售商品房成交登記金額成交金額443.95億元。如果我們按照每成交金額的2％計(jì)算物業(yè)維修基金，應(yīng)該歸集物業(yè)維修基金8.879億元。
2004年廣州十區(qū)商品房成交面積為1121.86萬平方米，成交金額為560.14億元，分別比2003年增長7.20%和26.17%。我們?nèi)绻凑彰科椒矫?0元計(jì)算物業(yè)維修基金，應(yīng)到位維修基金4.48744億元。
2005年1－9月廣州商品房交易75430宗，面積770.32萬平方米，成交額418.14億元。如果按照每平方米40元計(jì)算物業(yè)維修基金，應(yīng)該收集到3.08128億元。
這三項(xiàng)相加就超過了16億元。由于沒有房管部門關(guān)于2003年后物業(yè)維修基金的數(shù)據(jù)，16億元只是我們粗略的計(jì)算。
那么，廣州市現(xiàn)有維修基金有多少？
據(jù)廣州市房屋安全管理所的統(tǒng)計(jì)，從有商品房買賣起至2005年10月底，歷年廣州市十區(qū)維修基金實(shí)到賬8億。
我們不難想象，這個(gè)差距有多大。
由于絕大部分業(yè)主都把維修基金交給開發(fā)商與物管公司，人們不禁要問：開發(fā)商與物管公司是否挪用了業(yè)主的錢？
★新快辭典
物業(yè)維修基金
物業(yè)維修基金被稱為房子的“養(yǎng)老金”，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
其所有權(quán)屬于全體業(yè)主，增值部分用于支付物業(yè)的保養(yǎng)，業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向代管銀行查詢?cè)摶鸬谋鞠⑹褂们闆r，物業(yè)管理公司每半年要向業(yè)主公布一次使用情況。
要運(yùn)用基金，物業(yè)管理公司要報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后方可。若基金增值部分不足以支付維修物業(yè)的，先從基金墊支，墊支部分向業(yè)主收回。
按規(guī)定，維修基金是強(qiáng)制性交納的，如果購房者不交納該項(xiàng)費(fèi)用，房管部門將不予辦理產(chǎn)權(quán)證。
責(zé)任編輯：林彥婷
