購房者呼吁房價透明，分析人士認(rèn)為難以實現(xiàn)

    福州市公布房價成本清單之后，浙江多個城市也傳出消息，將把土地價格等房價的重要組成部分以“房價成本清單”的名義予以公開。然而，包括福州在內(nèi)，公布房價成本清單的呼聲雖高，卻至今仍然“難產(chǎn)”。分析人士指出，公開房價成 本需要跨過三道“坎兒”，這些問題不解決，成本清單就很難出臺。

    “協(xié)議地”會不會公布？

    目前，在杭州的房地產(chǎn)市場上，除了相對透明的“招拍掛”土地，還有不少在售樓盤的土地來自于沒有實行招拍掛制度時的協(xié)議出讓，土地價格遠(yuǎn)低于后來招拍掛形成的行情。杭州市中心的土地在拍賣中曾經(jīng)出現(xiàn)過1800萬一畝的天價，但是在余杭，有些土地當(dāng)初協(xié)議出讓僅幾萬元。這種對比鮮明的“土地成本”會不會包括在公布的“清單”中，成為人們關(guān)注的焦點。

    開發(fā)進(jìn)度會不會公布？

    按照規(guī)定，土地閑置一年不開發(fā)將收取閑置費，閑置兩年將被收回。但在實際操作中，有的是因為政府配套沒有跟上，更多的是一些開發(fā)商為了謀求利潤的最大化，對土地圈而不發(fā)。

    土地開發(fā)的進(jìn)度直接影響到土地利用計劃，影響到政府對商品房供應(yīng)的調(diào)控能否落到實處，對房價具有不可小覷的影響力，只要對土地開發(fā)的進(jìn)度進(jìn)行公布，就將使“圈地”開發(fā)商無處遁形。

    “特殊游戲規(guī)則”如何公布？

    房地產(chǎn)市場是一個各種利益主體爭相較量的舞臺。歷史上出現(xiàn)過一些“特殊游戲規(guī)則”，其土地開發(fā)成本投入很難匡算。比如有些地方，過去曾有過一種“回報地”，開發(fā)商出錢建設(shè)公路、公園等公共設(shè)施，政府用土地作為回報，提供給企業(yè)開發(fā)商品房獲利。還有一種專門針對特殊群體的住宅建設(shè)，土地成本很低，房價也不高，呈現(xiàn)出和市場價值脫節(jié)的怪現(xiàn)象。如果這些項目也公布“成本”，將使一些特殊群體處于“很難解釋清楚”的尷尬境地。這些因素都將對“成本清單”的透明、公正產(chǎn)生阻力。據(jù)《經(jīng)濟參考報》