宮福和攝（圖文無關(guān)）

    分析年度熱點變化，點擊市場熱點片區(qū)，預(yù)測明年熱點問題，本刊將推出系列新聞報道《2005青島地 產(chǎn)年終報告》———新政半年看市場

    2005年，對于經(jīng)歷宏觀調(diào)控洗禮的房地產(chǎn)行業(yè)而言，注定是不平凡的一年，市場風(fēng)云變幻，熱點片區(qū)嶄露頭角，有多少故事需要訴說；2006年，青島樓市哪些片區(qū)將會崛起，哪些熱點值得關(guān)注？

    臨近歲末，為分析樓市年度亮點，解讀今年崛起的房地產(chǎn)片區(qū)，預(yù)測明年熱點區(qū)域及市場走勢，本刊將推出系列新聞報道《2005青島地產(chǎn)年終報告》。

    不知不覺間，“6·1”房地產(chǎn)新政實施已近半年。上半年國家和青島市陸續(xù)出臺一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展政策，對推動青島樓市走向回歸并平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展起了重大作用。

    今年下半年以來，我市房屋銷售總體價格漲幅呈緩慢回落態(tài)勢。10月份房屋銷售價格比去年同期上漲9.4％，這是青島房屋銷售價格漲幅近年來首次回落至一位數(shù)。消費者關(guān)注房子，地產(chǎn)人關(guān)心市場，接下來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢更將牽動無數(shù)人的心。

    在這個時候，業(yè)界內(nèi)外都在期待市場的聲音，那我們?yōu)楹尾坏却��?005青島地產(chǎn)年終報告》？

    樓市2005年度關(guān)鍵詞

    市場繼續(xù)放量。作為樓市主角的市區(qū)樓盤動輒百萬平方米，觸動著樓市敏感的神經(jīng)；舊城改造力度的加大更震撼著地產(chǎn)人的內(nèi)心。郊區(qū)市場日漸火爆，但隨著市區(qū)企業(yè)甚至外地大鱷進(jìn)駐競爭越發(fā)激烈。房地產(chǎn)市場放量開發(fā)折射出什么，市場博弈的背后隱含著幾方面因素？是否應(yīng)該對“空置率”進(jìn)行反思？畢竟，這些問題刺痛了我們的眼睛、牽動著我們的神經(jīng)。

    片區(qū)競爭初露端倪。目前，活躍在各大區(qū)域市場的是那些日漸火熱的片區(qū)，例如浮山新區(qū)、海爾路片區(qū)、惜福鎮(zhèn)片區(qū)、西海岸商務(wù)片區(qū)等，隨著片區(qū)時代的來臨，必將催生新的操盤手法、推廣模式，給購房者提供新的居住模式。浮山后是2005年樓市“熱點中的熱點”，在吸引市場眼球的同時也在拷問市場的承受力。明年會有更多的“浮山后們”展開競賽，中原逐鹿，誰將勝出？讓我們拭目以待。

    高端樓盤頻現(xiàn)市場。市南、嶗山沿海一線高端樓盤頻頻亮相市場，海信·燕島國際、TOP·頤和國際、麗都國際1213、領(lǐng)世華府、恒基·新天地等樓盤價格隨著品質(zhì)持續(xù)走高。短短半年，青島樓市就上演了一幕一幕高端樓盤的比拼大戲，并且價位更是日漸挑戰(zhàn)人們的想象空間。高端市場樓盤急劇增量的背后隱藏了投資周期的拉長，我們究竟該怎樣對待？

    客觀剖析無法回避，精彩分析不容錯過。解讀青島樓市的2005,讓我們共同期待《2005青島地產(chǎn)年終報告》。

    明年市場熱點預(yù)測

    從開發(fā)商角度分析，資金投入加大、銷售周期拉長、回款速度放慢等現(xiàn)象折射出的市場變化必須引起足夠的重視。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險增大的情況下，操盤策略將有哪些調(diào)整？營銷思路應(yīng)該如何變化？對于消費者來說，經(jīng)歷2005調(diào)控之后，明白了“樓市有風(fēng)險，投資須謹(jǐn)慎”。在2006年度，自住型購房熱情該如何引導(dǎo)？投資性需求會否卷土重來？

    今年市場開發(fā)量雖大但很多并未真正推向市場，勢必在明年“扎推”上市，同質(zhì)化嚴(yán)重的樓盤如何“沖出重圍”？當(dāng)前市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍不合理，產(chǎn)品多以大戶型為主，中小戶型較少。在更加理性的2006樓市必將面臨極大的壓力，開發(fā)企業(yè)是否會適時調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)？

    開發(fā)理念、產(chǎn)品品質(zhì)、企業(yè)品牌等方面將有哪些突破？哪些片區(qū)將繼續(xù)走旺，哪些片區(qū)值得警惕？

    諸如此類的問題，《2005青島地產(chǎn)年終報告》都將做出客觀預(yù)測。帶著諸多疑問，讓我們一起翻開《2005青島地產(chǎn)年終報告》。

    系列新聞報道即將推出

    為更好地把握市場，解讀樓市走勢，本刊將推出年度系列新聞報道《2005青島地產(chǎn)年終報告》，以客觀分析今年熱點變化、點擊熱點片區(qū)、預(yù)測明年熱點問題。

    從下期開始至2006年初，每周一期，本刊將在整體把握青島樓市狀態(tài)的基礎(chǔ)上，就重點片區(qū)的歷史開發(fā)情況、地理位置、片區(qū)價位、樓盤品質(zhì)差異、開發(fā)企業(yè)實力、市場不足之處、明年走勢等重要因素進(jìn)行分析，推出系列新聞報道《2005青島地產(chǎn)年終報告》。

    激揚文字———以我們的熱情點評樓市年度熱點，出謀劃策———用我們的智慧預(yù)測市場走勢。本刊希望有思想的地產(chǎn)人熱情參與，在媒體與業(yè)界的互動中為市場發(fā)展提供參考，共同為青島房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展而努力。本報記者劉海亮