就在國(guó)內(nèi)其他城市房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控沖擊下節(jié)節(jié)回落之際，遠(yuǎn)在南方的深圳卻開(kāi)始演繹“反調(diào)控”神話。
最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年1-3季度，深圳市商品住宅均價(jià)為6639.64元/平方米，同比上漲12.18%。據(jù)深圳中原地產(chǎn)推測(cè)，如果第四季度仍然承接三季度的熱銷(xiāo)趨勢(shì)，那么2005年全年樓價(jià)漲幅最高可達(dá)25%。
二手房市
場(chǎng)表現(xiàn)同樣驚人，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2005年10月，深圳二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)迅猛，達(dá)到12.3%，漲幅高居全國(guó)第二。
深圳樓市“高燒”不退，玄機(jī)何在？
深圳市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，深圳樓市投資比例已達(dá)17%。“我們認(rèn)為這還是比較保守的數(shù)字�！敝性禺a(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉坦言。
深圳知名評(píng)論人士半求強(qiáng)調(diào)：“在深圳豪宅市場(chǎng)，投資比例肯定在30%以上�！笔缆�(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資率警戒線應(yīng)是20%。
有跡象表明，宏觀調(diào)控的鐵錘砸碎了房產(chǎn)投資者在長(zhǎng)三角的投資夢(mèng)，但幸存者似乎又找到了另一個(gè)投資樂(lè)園———深圳。
“資本總是會(huì)為自己尋找出路�！卑肭笾赋�，投資者涌入深圳，是因?yàn)樗麄冋业搅俗銐虻奶桌臻g，“空間”來(lái)自于深圳房產(chǎn)市場(chǎng)本身的不成熟。
深圳中原地產(chǎn)深港研究中心指出，正常情況下，批準(zhǔn)預(yù)售面積與銷(xiāo)售面積之比應(yīng)當(dāng)為1.3：1，但數(shù)據(jù)表明，1-8月份深圳批準(zhǔn)預(yù)售面積為402萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為551萬(wàn)平方米，兩者比率僅為0.73:1。供不應(yīng)求趨勢(shì)明顯。
此外,供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的矛盾也很突出。
“正因如此，才讓開(kāi)發(fā)商及投資者有機(jī)會(huì)炒作房?jī)r(jià)�！币粯I(yè)內(nèi)人士指出，深圳樓市正被一場(chǎng)被誘發(fā)的投資潮所席卷。
與此同時(shí)，瘋漲的房?jī)r(jià)把政策和市場(chǎng)推上了PK臺(tái)。但昨日，半求指出，政策并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。
半求認(rèn)為，導(dǎo)致出現(xiàn)這種尷尬的主要原因有二：
其一，“深圳現(xiàn)在的廉租房頂多2000套，即便全部推向市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)也沒(méi)有任何影響�！庇捎谏钲谑姓种袩o(wú)房，“開(kāi)發(fā)商才敢于叫板政府，用銷(xiāo)控的手段抬高房?jī)r(jià)�！�
其二，政府參與了市場(chǎng)，“政府建設(shè)有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，導(dǎo)致政府本身脫離不了市場(chǎng)、脫離不了具體的房?jī)r(jià)。因?yàn)檎旧砭褪峭ㄟ^(guò)經(jīng)濟(jì)適用房間接地參與了市場(chǎng)，裁判、運(yùn)動(dòng)員身份合而為一，即使政府要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，也是勉為其難�！�
基于此，張偉認(rèn)為，盡管政府已準(zhǔn)備出手調(diào)控，但持續(xù)的高漲將至少持續(xù)到明年初。
“短期內(nèi)，在20%漲幅預(yù)期的支配下，深圳樓市投資熱潮還將繼續(xù)，因?yàn)橼吚琴Y本的本性�！币粯I(yè)內(nèi)人士斷言。(文/李靈)
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