個稅強征令尚未執(zhí)行 樓市逐漸走出觀望期

　　信報訊 (記者務名揚)雖然“個稅將重新強制征收”絕非空穴來風，但10月份二手房成交量的增長勢頭并未因此受到壓制，相比9月份仍舊增長兩成左右，而成交價格則保持平穩(wěn)。值得注意的是，二手商品房的成交量和價格的漲勢。

　　昨日，記者先后采訪了 京城多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司。對于10月份二手房成交量的環(huán)比增幅，鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為16%，順馳置業(yè)和我愛我家則分別達到21%和25%。由此可見，相比9月份，10月份全市二手房成交量的增幅約在兩成左右并無懸念。至于成交價格則繼續(xù)傳出對購房人的利好消息，整體保持平穩(wěn)走勢，據(jù)鏈家和中大恒基統(tǒng)計環(huán)比漲幅僅在1%左右。

　　在10月份國家稅務總局下發(fā)通知，強調(diào)個人買賣二手房必須繳納個稅的舉動曾令二手房市場再次彌漫緊張和悲觀氣氛。但從目前市場反應看，北京現(xiàn)行的保護性政策令二手房市場繼續(xù)保持了穩(wěn)定發(fā)展勢頭。鏈家市場人士表示，隨著樓市觀望期的逐漸解凍，剛性需求顯現(xiàn)明顯，再加上十一黃金周和各大房展會等因素的催化，這是10月份二手房成交量上漲的主要原因。

　　二手商品房在10月份的行情表現(xiàn)尤為突出。在我愛我家的統(tǒng)計中，二手商品房的環(huán)比漲幅達到60%，成交價格的環(huán)比漲幅也超過13%。我愛我家市場人士分析認為，隨著9、10月份營業(yè)稅政策性作用日趨明朗，市場上原本被抑制的買賣需求被逐步釋放，這導致10月二手商品房交易量的進一步提升。二手商品房成交價格的上漲，不僅是由于朝陽、海淀等傳統(tǒng)交易熱點區(qū)域在10月份交易量回暖，高端業(yè)主對個稅政策預期不明，促使大戶型、高單價的房源迅速入市交易也是原因之一。