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易憲容 |
易憲容:論戰(zhàn)中國(guó)房?jī)r(jià)
今年中國(guó)房地產(chǎn)界“最
紅的紅人”做客央視《新聞會(huì)客廳》
在百度網(wǎng)上輸入易憲容的名字,立刻就能找到335000多篇相關(guān)內(nèi)容,而在一年多前,就是這樣一個(gè)炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)理論界紅人還不太為人所知。
易憲容是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任,從事金融研究已經(jīng)有10多年的時(shí)間,但是多年來,在學(xué)術(shù)圈以外,很少有人注意到他。直到去年7月底,僅僅憑著一篇關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的文章,易憲容的名字開始逐漸為人們所熟悉。
在這篇名為《謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)》的文章中,易憲容提出“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。如果讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大,破滅將不可避免!币讘椚葸@個(gè)大膽的論述立刻引起了人們的注意,房地產(chǎn)業(yè)界也掀起了一場(chǎng)房地產(chǎn)是否存在泡沫的討論。
在此后一年多的時(shí)間里,易憲容的名字開始頻繁出現(xiàn)各種媒體上。
一年之內(nèi),易憲容從學(xué)界走向了公眾,成為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)言的紅人兒,一個(gè)并非專業(yè)從事房地產(chǎn)研究的學(xué)者,怎么就成了這個(gè)行業(yè)的理論明星呢?
日前,易憲容做客央視《新聞會(huì)客廳》,被主持人稱為今年中國(guó)房地產(chǎn)界“最紅的紅人”———甚至紅過任志強(qiáng)或者是潘石屹這樣的房地產(chǎn)大腕兒,且看這位“紅人”怎么說。
關(guān)于“要挾論”
關(guān)于“房?jī)r(jià)下跌”
論戰(zhàn)房產(chǎn)商
主持人:我們給您總結(jié)了一下,從媒體的觀點(diǎn),有一點(diǎn)肯定特吸引人,就是觀點(diǎn)鮮明,您的觀點(diǎn)很明確,不打含糊,有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常說,房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要觀察,房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很多外界因素的影響,您說肯定有泡沫,上海、北京的房?jī)r(jià)得跌,您的觀點(diǎn)特明確。第二,您的語言風(fēng)格特明確,您曾經(jīng)寫文章說,要警惕中國(guó)的房地產(chǎn)要挾中國(guó)的經(jīng)濟(jì),“要挾”這種詞語,所以我覺得特別迎合媒體,有人說您是故意語不驚人死不休,您承認(rèn)嗎?
易憲容:我不承認(rèn)。“要挾”這個(gè)詞其實(shí)在歐美經(jīng)濟(jì)學(xué)里是一個(gè)很重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念,而且我曾經(jīng)在博士論文里有一章專門寫這個(gè)概念,寫了三萬字,只不過我們國(guó)內(nèi)對(duì)這個(gè)東西不太熟悉,其實(shí)是經(jīng)濟(jì)學(xué)或者是我們經(jīng)常發(fā)生的一個(gè)很基本的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
主持人:但是您說經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中可能最難的一件事情叫預(yù)測(cè),很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家不愿意做預(yù)測(cè),但您就那么確定嗎?上海要跌50%,北京要跌30%,說這話的時(shí)候您心里不打鼓嗎?
易憲容:我并不是預(yù)測(cè),我是根據(jù)這個(gè)東西做一個(gè)判斷,房?jī)r(jià)為什么在上海要下跌這么多,我根據(jù)民眾的經(jīng)濟(jì)水平,上海近一年來房?jī)r(jià)的上漲水平,比如瘋漲,上漲了好幾倍,只有到這樣的情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)才能正常發(fā)展,才能持續(xù)發(fā)展,并不是說預(yù)測(cè)它怎么樣。
主持人:您只是表示您一個(gè)判斷,不是真的以為上海真的一定會(huì)下跌50%。
易憲容:不是這樣一個(gè)意見。
主持人:很多的老百姓就被您誤導(dǎo)了,我家就在上海,我爸我媽就看過那篇文章,我爸我媽說,不用買房,人家易教授說了,要等一等,我等降了一半再買,不就被您誤導(dǎo)了嗎?
易憲容:也不是,假設(shè)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的有很好的發(fā)展,價(jià)格肯定要掉下來,最近上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢在回調(diào),而且我的一個(gè)看法,上海的民眾真的沒有那么多能力買這樣的高價(jià)房。今年上半年上海好幾家大學(xué)教授,我都不認(rèn)識(shí)他們,特意找到我家里,告訴我上海的房?jī)r(jià)是怎么漲的,怎么樣炒作起來的。還有上海很多民眾,我也不認(rèn)識(shí),寫信給我,告訴我上海的房子怎么樣。我自己也就做了一些調(diào)查,根據(jù)這些情況,我打了好多電話,把上海的信息集中過來,上海的房?jī)r(jià)實(shí)在高得離譜,所以我就說上海房?jī)r(jià)要下跌50%以后,我們房地產(chǎn)市場(chǎng)才能正常。
今年6月,易憲容稱上海房?jī)r(jià)下降50%,北京房?jī)r(jià)下降30%,房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康發(fā)展。易憲容發(fā)表這番言論后,有人高興,但也有很多人稱之為無稽之談,而批評(píng)他的聲音更多的是來自于房地產(chǎn)商。
主持人:房地產(chǎn)商,名字我不點(diǎn)了,用代號(hào),ABC,A房地產(chǎn)商說,我不怕國(guó)家的宏觀調(diào)控政策,我就怕易憲容,為什么怕您?
易憲容:關(guān)鍵是把房地產(chǎn)的真相,它的經(jīng)營(yíng)方式,可能面臨的一些問題,一直在解釋,告訴民眾,如果民眾理解這個(gè)問題,民眾理性地看待我們房地產(chǎn)市場(chǎng),我們的市場(chǎng)就會(huì)真正發(fā)展起來,所以他怕我。
主持人:但是B房地產(chǎn)商立刻就說了,你覺得你說的是真相,你根本不了解情況。
易憲容:他可以這么說,我根本不了解情況,但是我了解一點(diǎn),民眾有沒有能力購(gòu)房,他的支付水平在哪里,這個(gè)我知道。我近年來到了幾十個(gè)城市,我到一個(gè)城市的時(shí)候,就會(huì)首先問民眾,這里的房?jī)r(jià)多少,收入水平多少,你有沒有能力支付這樣一個(gè)房?jī)r(jià)。所以我的這樣一個(gè)判斷不是從報(bào)紙獲得的,是感覺出來的。
主持人:B房地產(chǎn)商接著說,你說民眾買不起房,我的房子不是賣給窮人的,是賣給富人的。
易憲容:假定他真的這樣說,他一直宣傳這些東西,這是反映一個(gè)錯(cuò)誤的東西。美國(guó)的房地產(chǎn)政策宗旨就是房地產(chǎn)開發(fā)商要生產(chǎn)民眾舒適、安全,有能力承擔(dān),有支付能力承擔(dān)住房?jī)r(jià)格的房子,民眾一定要有支付能力。如果80%或者90%的民眾沒有能力來購(gòu)買這種房子,說明我們的房地產(chǎn)政策有問題,房地產(chǎn)商這樣說,政府就有理由來制止這樣的事情。
主持人:但是C房地產(chǎn)商說的更加讓您覺得痛,他說您作為一個(gè)學(xué)者,實(shí)在不客觀,因?yàn)槟銓懥撕脦灼P(guān)于房地產(chǎn)的文章里一個(gè)數(shù)據(jù)都沒有。
易憲容:他們所看到的只是一點(diǎn)點(diǎn),為什么不看我更多的書呢?我有本《房地產(chǎn)與金融研究》,35萬字,那里都是數(shù)據(jù)。第二條,我在國(guó)內(nèi)最好的金融雜志發(fā)表過好幾篇關(guān)于房地產(chǎn)的文章,都是實(shí)地研究,為什么他們不讀?他只看到我的一本評(píng)論文章,而且評(píng)論文章對(duì)我是微乎其微的,那是我平時(shí)沒什么事的時(shí)候?qū),我真正的研究和有研究的東西在那里。前幾年我也跟北京的房地產(chǎn)說,你這樣說我,你是孤陋寡聞。
主持人:您現(xiàn)在對(duì)ABC一一駁斥,ABC加起來他們都有統(tǒng)一的觀點(diǎn),他們覺得您不懂房地產(chǎn),隔行如隔山,最主要您是為了沽名釣譽(yù)。
易憲容:他們是錯(cuò)的,有一個(gè)很基本的東西,房地產(chǎn)是什么,就是金融,離開了金融,房地產(chǎn)沒有生存的可能性。但金融不是房地產(chǎn),房地產(chǎn)僅僅是金融的一點(diǎn)點(diǎn),在西方國(guó)家,房地產(chǎn)就納入在金融下面,沒有房地產(chǎn)學(xué)科,但是金融下面有一個(gè)房地產(chǎn),如果研究金融的人不懂房地產(chǎn),你研究什么金融?他們只占一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),一個(gè)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場(chǎng),理解他們的房地產(chǎn),而不是站在現(xiàn)在發(fā)達(dá)的一個(gè)系統(tǒng)體系下理解房地產(chǎn)市場(chǎng),他們比我更不知道房地產(chǎn),這是一個(gè)基本常識(shí)。我研究金融,難道不懂房地產(chǎn)嗎?
主持人:你的意思是我研究了老子,我還能不知道兒子嗎?
易憲容:也不是,你要把房地產(chǎn)真正了解,首先就要懂金融,金融是房地產(chǎn)的核心。據(jù)央視國(guó)際
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