按揭房買(mǎi)賣(mài)不易

    眾所周知，買(mǎi)賣(mài)雙方交易的時(shí)候，房產(chǎn)證是最為重要的憑據(jù)。不少準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的市民都明確表示不會(huì)考慮按揭中的二手房，擔(dān)心自己一旦把買(mǎi)房子的錢(qián)給對(duì)方，對(duì)方卻又拿不到房產(chǎn)證，自己就可能拿不到房子。

    據(jù)典當(dāng)業(yè)人士介紹，目 前市場(chǎng)上按揭二手房買(mǎi)賣(mài)的進(jìn)行，通常是要由中介來(lái)墊付買(mǎi)方的首付款，從而實(shí)現(xiàn)這筆交易。但中介往往存在著資金是否充足、與銀行關(guān)系能否理順等實(shí)際問(wèn)題，因此使得不少按揭二手房在交易時(shí)難以成功。

    典當(dāng)欲入按揭市場(chǎng)

    日前，從泉州市一些典當(dāng)公司了解到，針對(duì)按揭二手房交易者的這種顧慮，他們都在籌備開(kāi)展一種針對(duì)處于按揭期二手房買(mǎi)賣(mài)的典當(dāng)業(yè)務(wù)。

    一典當(dāng)行負(fù)責(zé)人稱(chēng)，按揭房的買(mǎi)賣(mài)要牽涉到相關(guān)的銀行以及買(mǎi)賣(mài)雙方，程序上相當(dāng)復(fù)雜。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)還涉及誠(chéng)信問(wèn)題，除非買(mǎi)賣(mài)雙方非常熟，否則任何買(mǎi)方都不大可能隨便就把錢(qián)交給賣(mài)方。于是，買(mǎi)方的不信任以及賣(mài)方的難以出售，這之間的空間給典當(dāng)行帶來(lái)了商機(jī)。

    買(mǎi)方首付款做質(zhì)押

    那么，典當(dāng)行在交易中主要充當(dāng)什么角色？

    一般二手房交易當(dāng)中，買(mǎi)方要支付一筆首付款，這筆款不可能直接支付給賣(mài)方，而是要先存在銀行里面，等到雙方簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同之后，這筆款就成為賣(mài)方應(yīng)收房款的一部分。賣(mài)方可以把這筆首付款拿來(lái)質(zhì)押給典當(dāng)行。

    當(dāng)賣(mài)方將這筆凍結(jié)在銀行的錢(qián)拿來(lái)質(zhì)押時(shí)，典當(dāng)行就會(huì)向賣(mài)方借出一筆流動(dòng)資金助以還清按揭款，并將拿回房產(chǎn)證。如此一來(lái)，賣(mài)方將房子賣(mài)出，而買(mǎi)方也拿到了房產(chǎn)證。黃小玲