土地級(jí)別兩年一調(diào) 規(guī)定出讓最低價(jià)
建立地價(jià)體系,兩年調(diào)整土地級(jí)別,規(guī)定土地出讓最低價(jià)。記者近日獲悉,市政府日前出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)我市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金管理的意見(jiàn)》,土地出讓管理制度得到進(jìn)一步加強(qiáng)。
我市將加快建立以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為核心的地價(jià)體系。市政府統(tǒng)一定期對(duì)基準(zhǔn)地
價(jià)、用途級(jí)別、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整與平衡。土地級(jí)別應(yīng)當(dāng)每?jī)赡暾{(diào)整一次,主城區(qū)內(nèi)的土地級(jí)別由市國(guó)土房管局調(diào)整;主城區(qū)外的土地級(jí)別由當(dāng)?shù)卣匆?guī)定的技術(shù)規(guī)程調(diào)整后,由市國(guó)土房管局審批后公布執(zhí)行。
經(jīng)營(yíng)性用地出讓將按規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算土地出讓金,測(cè)算的土地成本和土地出讓金作為招拍掛底價(jià),并采取招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式供地;協(xié)議出讓不能低于國(guó)有土地有償使用最低價(jià),即有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),土地出讓金最低價(jià)不能低于出讓地塊所屬級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%,沒(méi)有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),土地出讓金最低價(jià)不能低于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)及按照國(guó)家和市政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。
土地出讓后的跟蹤管理將加強(qiáng),確保出讓的土地按時(shí)開(kāi)工和竣工。對(duì)未按期動(dòng)工的,將依法征收土地閑置費(fèi)或收回土地使用權(quán)。改變用途、增加建設(shè)規(guī)模的土地,應(yīng)按程序向社會(huì)公示,補(bǔ)交土地出讓金后,重新簽訂合同。改為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的,必須按規(guī)定實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓。
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