晚報訊 房地產新政繼續(xù)對二手房市場產生更深層次影響。記者從多家房產中介公司獲悉的情況是，與以前相比市場出現三個變化：現金交易成了主流，中低價房交易量大，購房者以中等收入者為主。

    青島廣宇房產信息咨詢公司董事長段濤說，近期辦理二手房大多數人 是以現金進行交易的。而在新政實施之前，交易多是通過按揭的方式進行的，其中公積金貸款和商業(yè)貸款的比例能占到80％。段濤分析說，新政對人們的心理預期影響很大，不少人對未來市場的發(fā)展不再像以前那樣充滿信心，而且自住性的需求占了主導，再加上房貸利率調整等因素，導致現金交易比例大幅上漲。

    現金交易比例大幅上升的另一個原因，是人們購買的多是總價較低的二手房，買房者有能力通過一次性付款購房。據記者了解，雖然進入8月份以來整個二手房市場逐步回暖，但并不是所有的房子都能很快找到買主，低價房和高價房涇渭分明。據統(tǒng)計，在近期的交易中，套一廳和套二廳的戶型占主流，面積多在70平方米至90平方米左右，價位在每平方米4000元—5000元左右，總價多在30萬元至45萬元左右。廣宇房產公司在市北和四方區(qū)的店面營業(yè)情況遠遠超過了市區(qū)東部。

    據業(yè)內人士介紹，高收入的市民早已通過市場購得了自己的住房，有的甚至已換了好幾次房了。目前到市場上尋求房源的都是實實在在想購房的人，包括一些畢業(yè)不久即將結婚的大學生、想購買房屋安度晚年的老年人以及為孩子購房的中年人等。（蘆智峰）