8月15日，央行發(fā)布的房地產(chǎn)金融報(bào)告提出建議：“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售�！�

　　實(shí)行期房銷售就是一把鎖，這把鎖既讓國家寬心，也讓購房人放心。盡管此鎖尚未出廠，但還是吸引了足夠多的眼球。而刺激央行產(chǎn)生這一想法的是，房屋貶值、開發(fā)商資金鏈 斷裂、“假按揭”難以收回等六大因素造成的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　筆者對(duì)“鎖”有三種理解。一是防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的“安全鎖”；二是給依靠銀行貸款度日的小開發(fā)商和用銀行的錢“玩”房子的炒房分子套上“枷鎖”；三是給樓市的脖子戴上“平安鎖”，讓樓市健康發(fā)展。

　　近年來，國家在土地、稅收、貸款等方面不斷出臺(tái)新政，說明樓市確實(shí)需要加鎖，只有加鎖，國家經(jīng)濟(jì)才能安全運(yùn)行，樓市才能穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)商才能規(guī)范經(jīng)營，購房人才能置業(yè)無憂。同時(shí)，加鎖也能讓樓市安全，能讓不法開發(fā)商和投機(jī)倒把分子走開。

　　樓市到底有多少風(fēng)險(xiǎn)讓國家加鎖？《地產(chǎn)SHOW》曾在“中國樓市風(fēng)險(xiǎn)紅色報(bào)告”一文中列出很多風(fēng)險(xiǎn)，如政府存在政策過猛、政策收效不佳和市場(chǎng)大起大落的風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商存在房?jī)r(jià)猛跌、資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)；銀行面臨不良貸款等風(fēng)險(xiǎn)；購房人面臨自己房子貶值、質(zhì)量問題、遭遇欺詐等風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)正在給樓市造成這樣或那樣的傷害，這些風(fēng)險(xiǎn)輕則讓購房人“受傷”，重則讓國務(wù)院出臺(tái)新政去滅“火”。

　　為了預(yù)防可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)，上至政府，下至開發(fā)商和購房人，都在為自己努力加鎖，以防萬一。

　　政府風(fēng)險(xiǎn)防范。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮近日指出，國家對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控有一籮筐。由此可以判斷，政府正在密切注視著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，并將可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)都在意料之中，只要發(fā)現(xiàn)苗頭，就會(huì)立即出手。如3月5日，“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告指出：今年，“重點(diǎn)抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲”；3月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，簡(jiǎn)稱國八條；5月11日，建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》。

　　銀行風(fēng)險(xiǎn)防范。央行在最新的報(bào)告中指出，房地產(chǎn)開發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在55%以上，這說明開發(fā)商和銀行唇齒相依。為了防范各種金融風(fēng)險(xiǎn)，央行和各商業(yè)銀行每年都要出臺(tái)多個(gè)監(jiān)管措施(數(shù)量之多遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他監(jiān)管機(jī)構(gòu))，比如，從3月17日起，房貸首付比例從兩成提高到三成。最新消息說，央行將進(jìn)一步研究制定房貸保險(xiǎn)制度。

　　開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)防范。8月11日，南京仁恒地產(chǎn)做出“降價(jià)賠付”承諾，筆者猜想此目的就是應(yīng)對(duì)目前樓市低迷，刺激銷售，回籠資金，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。回想早前，潘石屹推出的“無理由退房”就是制造轟動(dòng)效應(yīng)，刺激銷售。只要房子早日賺錢脫手，潘石屹們才好邊喝茶邊娛樂。

　　購房人風(fēng)險(xiǎn)防范。傾其一生積蓄才換來安身之所的購房人，不僅要擦亮眼睛看房子、看地段、看增值空間，還要看質(zhì)量，防欺詐。沒有孫悟空這樣的本事，難免要吃虧上當(dāng)。

　　看來，為了防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，保衛(wèi)樓市安全，政府、銀行在給樓市加鎖的同時(shí)，開發(fā)商和購房人也在給樓市加鎖。(文/馮海寧)