父親去世后，給還未成年的女兒留下一套房。此房由母親負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，母親又將此事委托給同居男友。同居男友將此房低價(jià)賣出，買房人在此房?jī)?nèi)一住就是四年……

    父親去世留下房 母親同居男友賣出去

    出場(chǎng)人物

     ;小青：原告老李：小青的父親

    王芳：小青的母親，已與老李離婚。

    鄭某：王芳的同居男友。老孫：被告，買房人。

    故事回放：小青15歲時(shí)，父母離婚，小青由父親老李撫養(yǎng)。老李曾承租一套公房，后此房由A公司拆遷，A公司與老李簽下協(xié)議，約定將為老李父女安置一處套二房，一年后回遷。

    天有不測(cè)風(fēng)云，半年后，老李突然死亡。因小青未成年，經(jīng)過(guò)公證，小青由母親王芳撫養(yǎng)，套二房也由王芳負(fù)責(zé)購(gòu)買。王芳有一同居男友鄭某，她委托鄭某去辦理銀行貸款，同時(shí)將房子的相關(guān)手續(xù)交給了他。

    鄭某對(duì)外稱，房子是王芳的，并且以王芳丈夫的名義通過(guò)某中介將房子賣給了老孫。賣房協(xié)議上約定，老孫一次交付5萬(wàn)元房款，鄭某負(fù)責(zé)將A公司出具的辦理房屋產(chǎn)權(quán)的證明交給老孫，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

    買房過(guò)程中，老孫從未問(wèn)過(guò)王芳何時(shí)與鄭某結(jié)婚，更不知道老李還有個(gè)女兒小青。在A公司為王芳出具的辦理公積金貸款證明上，原只有王芳一人的名字，后涂改為“老孫”、“王芳”兩人的名字。

    老孫很快就搬進(jìn)了套二房?jī)?nèi)居住，一住就是四年。在這期間，王芳幾次要求老孫搬出，可在老孫看來(lái)，此房是自己合法購(gòu)買的，拒不搬出。于是，小青起訴至法院，將老孫和A公司告上法庭，要求對(duì)方歸還此房。

    法院認(rèn)為，A公司在工作中未謹(jǐn)慎審查，此房的真正權(quán)利人應(yīng)是小青。而鄭某的賣房行為系無(wú)權(quán)處分行為，他與老孫之間的買賣房屋的行為系無(wú)效民事行為。據(jù)此判決，老孫應(yīng)從此房中搬出；A公司應(yīng)協(xié)助小青入住此房，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；老孫賠償小青四年的房租損失。

    （分析）老孫并不是從房屋所有人或其代理人手中購(gòu)得的此房，而是通過(guò)王芳的男友手中購(gòu)得。鄭某對(duì)此房沒(méi)有任何權(quán)利，他無(wú)權(quán)處分此房。

    老孫在購(gòu)房時(shí)，明知此房是安置給老李的，而老李已去世，他應(yīng)該查明該房現(xiàn)在的真正主人是誰(shuí)。在法庭上，老孫承認(rèn)聽鄭某說(shuō)起過(guò)王芳已與老李離婚，既然已離婚，那么王芳必定對(duì)此房沒(méi)有繼承權(quán)。就算是王芳與鄭某真的結(jié)婚，鄭某也無(wú)權(quán)處理此房。

    綜上，老孫的購(gòu)房行為于法于理均不能成立。