車(chē)位收費(fèi)，應(yīng)該花在小區(qū)里

    陳述人昨爭(zhēng)論四大焦點(diǎn)問(wèn)題，在公用設(shè)施收費(fèi)方面“統(tǒng)一”意見(jiàn)

    在昨天舉行的聽(tīng)證會(huì)前，市人大常委會(huì)法制工作室召開(kāi)了兩次準(zhǔn)備會(huì)，也通過(guò)早報(bào)對(duì)市民關(guān)注較多的話題進(jìn)行征詢，最 終擬定了“業(yè)主投票權(quán)，車(chē)位、會(huì)所等公共場(chǎng)所的收費(fèi)，前期物業(yè)和物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)”四個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。

    焦點(diǎn)1：業(yè)主投票權(quán)

    關(guān)于這一問(wèn)題，各位陳述人的觀點(diǎn)較多，主要有以下三種觀點(diǎn)：第一種，所有的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)證分配投票權(quán)，每張產(chǎn)權(quán)證擁有一個(gè)投票權(quán)，開(kāi)發(fā)商不具有投票權(quán)；第二種，按照房屋面積每10平方米或者每一平方米作為單位計(jì)算投票權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)自用的建筑有投票權(quán)，但需有所限制；第三種意見(jiàn)的陳述人堅(jiān)持按面積計(jì)算投票數(shù)量，且未出售的房屋同樣擁有投票權(quán)。

    焦點(diǎn)2：公用設(shè)施收費(fèi)

    關(guān)于這一問(wèn)題，陳述人的意見(jiàn)比較統(tǒng)一。如果小區(qū)內(nèi)的車(chē)位建設(shè)能夠達(dá)到每戶一個(gè)，業(yè)主是可以免費(fèi)使用的；如果無(wú)法滿足這一條件，物業(yè)公司可以收取一定的管理費(fèi)。另外，收取費(fèi)用必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主委員會(huì)的同意，而且收取的費(fèi)用要用到整個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)中。

    焦點(diǎn)3：選擇前期物業(yè)

    前期物業(yè)公司大多是開(kāi)發(fā)商的子公司，要拿到新房鑰匙必須先交上半年的物業(yè)管理費(fèi)……在早報(bào)前期征求市民意見(jiàn)時(shí)，有關(guān)前期物業(yè)公司服務(wù)的問(wèn)題是業(yè)主關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天在聽(tīng)證會(huì)上，這一問(wèn)題同樣是陳述人爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，比較統(tǒng)一的意見(jiàn)是，開(kāi)發(fā)商在選擇前期物業(yè)公司時(shí)必須公開(kāi)招標(biāo)，并限定一定的服務(wù)時(shí)間，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，小區(qū)與前期物業(yè)的合同必須強(qiáng)制解除。

    焦點(diǎn)4：物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)

    如何解決這一矛盾，陳述人提出了一些不錯(cuò)的建議。如將物業(yè)公司各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行分類，代收水、電費(fèi)、保安服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)種類分別明碼標(biāo)價(jià)。如因家中失盜而對(duì)小區(qū)保安工作不滿，業(yè)主可拒交保安費(fèi)。

    另外，陳述人俞谷平則建議業(yè)主每月交納物業(yè)管理費(fèi)的70％，余下的30％留到年底，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)議后再收取。如果大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)比較滿意，業(yè)主再將余下的部分交清。