賣房敢不守規(guī)矩罰你10萬元 開發(fā)商延期交房、不提供售后服務(wù)等市民買房遇到的難題有望被明令禁止

    早報訊 合同上的交房期限到了，但房子仍遲遲不能交付；房子入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，卻得不到售后服務(wù)；房子到手了，房產(chǎn)證卻總辦不出來……這些問題 許多買房人都碰到過，按照《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（草案）》，違規(guī)開發(fā)商將收到高額罰單，市人大常委會第23次會議今天將分組審議這個條例。

    開發(fā)商延遲交房買房人退房索賠

    針對買房人得不到按期交付房屋的問題，《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（草案）》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定按期交付商品房，并提供商品房使用說明書和質(zhì)量保證書。延遲交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；逾期三個月仍未交付的，買房人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買房人造成的實際損失。

    不履行售后服務(wù)可處10萬元罰款

    草案中還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立商品房售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，按照商品房質(zhì)量保證書約定對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定設(shè)立商品房售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，不實行商品房銷售服務(wù)告知和服務(wù)承諾制度，將被處以10萬元罰款。買房人如果認(rèn)為交付使用的商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)申請工程結(jié)構(gòu)鑒定，鑒定費用由責(zé)任方承擔(dān)。經(jīng)鑒定不合格的，買房人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    10日內(nèi)提交手續(xù)90天辦出房產(chǎn)證

    此外，草案中還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自交付商品房之日起10日內(nèi)，將國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等提供給房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。買房人在自商品房交付之日起90日內(nèi)，持身份證明等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記。這項規(guī)定將避免買房人買了房子辦不出房產(chǎn)證的問題。（閔妤）