據(jù)新華社北京8月22日電 在央行8月15日發(fā)布的一份報告中，央行建議“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度”。雖然專家、官員、開發(fā)商、消費者觀點不一，但有一點是共同的，那就是都提到了取消期房預(yù)售將大大降低消費者的購房風(fēng)險。

    購房者：

    應(yīng)立即取消

    取消房屋預(yù)售，北京的消費者大多表示歡迎。一位購房者表示，老百姓誰不愿意買現(xiàn)房？至于房價是否會因此上漲，他認(rèn)為，如果開發(fā)商只能賣現(xiàn)房，有大批的房子等著出手，那就不會定價太高。相反，賣期房使開發(fā)商有了更長的銷售期，從而增加了操縱房價的機(jī)會。

    購房者認(rèn)為，目前市場上期房銷售問題太大，多半生積蓄買套房子，開發(fā)商說得天花亂墜，但是等拿到鑰匙開門一看，和當(dāng)初的許諾完全不是一回事，絕大多數(shù)房子都存在各種各樣的問題。

    開發(fā)商：近期取消不可能

    “我認(rèn)為這個取消預(yù)售房的建議變成政策和法律的可能性是沒有的。”著名地產(chǎn)商潘石屹認(rèn)為。潘石屹說，央行的建議對房地產(chǎn)發(fā)展是沒有利的，因為如果是說要把期房改成現(xiàn)房銷售，市場上就會在一年到一年半的時間沒有供應(yīng)量，或者是供應(yīng)量非常少。上海曾經(jīng)在幾年前做過一次修改，把取得預(yù)售證的門檻從25％提高到2／3,于是一年之內(nèi)上海的房屋供應(yīng)量非常少，引起房價的暴漲。

    專家：預(yù)售已不合時宜

    專家認(rèn)為，無論是從利弊分析，還是從穩(wěn)定房價、國際慣例的角度看，商品房預(yù)售制的使命已經(jīng)到了應(yīng)該終結(jié)的時候了。中國社科院管清友博士表示，取消現(xiàn)行的新房預(yù)售制度，對于打擊房地產(chǎn)市場過度投資，降低金融風(fēng)險都有著重要意義。取消新房預(yù)售制度，能起到兩方面的作用。其一，提高開發(fā)商的自有資金比例，降低銀行的貸款風(fēng)險；其二，抑制房地產(chǎn)市場的過度投資，將會擠壓因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)泡沫。