據(jù)新華社電 中國人民銀行15日發(fā)布的房地產(chǎn)金融報告建議：“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。這一建議立即引起市場人士的高度關(guān)注。

    目的：推動樓市回歸

    分析人士認(rèn)為，央行發(fā)布這一建議的促動因素有二：一是從控制銷 售方式（實質(zhì)上是提高投資門檻）入手，通過取消期房預(yù)售來縮減房地產(chǎn)開發(fā)對銀行資金的過重依賴。二是從開發(fā)源頭推動樓市理性回歸。因為，房屋預(yù)售制照顧了開發(fā)商的利益，忽略了購房人的利益；預(yù)售合同的格式條款讓購房者處于劣勢地位；取消預(yù)售制將加速房產(chǎn)市場的整合，有助于市場的理性回歸。

    政策轉(zhuǎn)向普通購房人

    央行的建議如果得以施行，可以預(yù)見的是，由于資金回籠周期拉長，開發(fā)商的資金壓力必定會在相當(dāng)程度上加劇，進而可能會使一些實力不夠的開發(fā)商放棄相關(guān)的開發(fā)項目。這對銀行、基金公司和投資人來說，都是一個相當(dāng)明確的市場干預(yù)信號。業(yè)內(nèi)人士周義興認(rèn)為，取消期房預(yù)售實質(zhì)上是將政策的支持點由開發(fā)商轉(zhuǎn)向普通購房人。