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| 業(yè)主活動(dòng)中心被出租成了“韓國(guó)館”。 |
物業(yè)管理缺乏監(jiān)督
一位住在金帝山莊的讀者撥打樓
宇熱線88762259反映，位于嶗山區(qū)的金帝山莊共有447名住戶，但一直沒有成立業(yè)主委員會(huì)，而自首批業(yè)主入住至今已有4年時(shí)間。
據(jù)這位金帝山莊業(yè)主介紹，金帝山莊自從第一批業(yè)主入住后，就一直沒有成立業(yè)主委員會(huì)，而是由開發(fā)商的子公司金帝物業(yè)公司管理小區(qū)；由于缺乏監(jiān)督，目前小區(qū)管理并不到位，名曰“封閉小區(qū)”卻可以隨便進(jìn)入，部分設(shè)施如當(dāng)初開發(fā)商承諾的智能化管理、中心監(jiān)控、紅外線防盜等成一紙空文，安全問題突出，業(yè)主的生活受到一定影響。
記者日前赴金帝山莊采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)入口處雖有保安人員執(zhí)勤，但形同虛設(shè)，非小區(qū)住戶未經(jīng)任何盤問即可進(jìn)入。
開發(fā)商有無投票權(quán)？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定：“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)�！比欢�，這樣的一句話，在現(xiàn)實(shí)生活中卻因?yàn)榉N種原因而變得非常難以實(shí)現(xiàn)。
所謂業(yè)主委員會(huì)，是指在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織，根據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，“業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)由過半數(shù)持有表決權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席方可舉行。表決權(quán)實(shí)行住宅房屋一戶一票；非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房屋所有權(quán)一證的每證一票�！钡鸬凵角f因入住率一直較低、不少業(yè)主聯(lián)系不上，再加上開發(fā)商所擁有的一萬余平方米的網(wǎng)點(diǎn)擁有相當(dāng)大的投票權(quán)，因此開發(fā)商如果不配合，業(yè)主委員會(huì)很難成立起來。即使成立了也會(huì)因?yàn)檫_(dá)不到法定的全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上的同意，無法制定、修改業(yè)主公約而不能在主管部門備案，得不到認(rèn)可。
而據(jù)記者了解，對(duì)于開發(fā)商沒有售出、沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房子是否具備投票權(quán)，目前在各界尚存有爭(zhēng)議。
“難產(chǎn)”皆因利益驅(qū)動(dòng)
根據(jù)業(yè)主提供的線索，記者在位于金帝山莊東北角一隅發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商以前承諾的活動(dòng)中心，現(xiàn)已被出租給韓國(guó)人，變成“青島韓國(guó)館”，成了韓國(guó)人的“活動(dòng)中心”。對(duì)于以上這些情況，金帝物業(yè)一位人士表示，這些與物業(yè)公司無關(guān)，應(yīng)該找開發(fā)商。記者與金帝房地產(chǎn)取得聯(lián)系，一位劉先生以“領(lǐng)導(dǎo)不在”為由拒絕回答記者的問題、并以“領(lǐng)導(dǎo)在飛機(jī)上”為由拒絕告知負(fù)責(zé)人移動(dòng)聯(lián)系方式。
據(jù)了解，目前因金帝山莊存在的不少問題，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意、物業(yè)公司收取管理費(fèi)也不容易。那么為何開發(fā)商對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)采取不配合態(tài)度呢？據(jù)一位業(yè)主分析，如果業(yè)主委員會(huì)成立之后，肯定會(huì)聘請(qǐng)新的物業(yè)公司來為金帝山莊業(yè)主服務(wù)，那時(shí)不但開發(fā)商所擁有的一萬余平方米的網(wǎng)點(diǎn)要繳納高額物業(yè)費(fèi)，而且活動(dòng)中心將再無法出租獲取不菲租金。因開發(fā)商利益驅(qū)動(dòng)，金帝山莊業(yè)主委員會(huì)“難產(chǎn)”業(yè)就不難理解了。
■后記
在日前舉行的市人大法制工作室召開的修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》座談會(huì)上，金帝山莊的業(yè)主已經(jīng)將該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)難成立的情況擺上了桌面。期待重新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，能使業(yè)主委員會(huì)成立難的現(xiàn)狀有所改觀。
