房市風險：房地產(chǎn)開發(fā)商將未開發(fā)的樓盤提前預售，這愈發(fā)加劇了消費者超前購房行為

　　在時下上海、北京等房地產(chǎn)市場熱點城市，房地產(chǎn)開發(fā)商將未開發(fā)的樓盤提前預售，這愈發(fā)加劇了消費者超前購房行為。中國人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預售制度。

　　央行2004中國房地產(chǎn)金融報 告稱，

　　“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。”

　　有業(yè)內(nèi)專家稱，在深圳等一些城市的房地產(chǎn)市場，就要比上海、北京等規(guī)范，在深圳，開發(fā)商只有在樓盤封頂之后才能發(fā)售，否則購房者也不會去買。

　　人民銀行曾在2003年6月發(fā)布的《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》中規(guī)定，商業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款，這意味著開發(fā)商將不能收取購房者的全部預售款。不過，這一文件后來并沒有得到有效執(zhí)行。

責任編輯 原霞