日前，奉化路的豐華園小區(qū)業(yè)主劉先生（化名）向本報(bào)樓宇熱線（88258599、82075047）反映，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商———青島天隆置業(yè)有限公司售房時(shí)承諾豐華園為封閉式管理小區(qū)，如今房屋交付后卻成了誰(shuí)都可以隨意進(jìn)出的“大雜院”。

    封閉小區(qū)名不 副實(shí)

    劉先生稱，前年他在購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的商品房時(shí)，天隆置業(yè)的售樓人員仍承諾該小區(qū)為封閉式管理，直到目前，該公司售房時(shí)仍這樣宣稱。他反映，今年初他便辦理入住手續(xù)。可是直到目前，許多外來(lái)人員仍然可以不辦任何手續(xù)自由進(jìn)出該小區(qū)，天隆置業(yè)當(dāng)初承諾的封閉式管理成了一句空話，許多業(yè)主都感到缺乏安全感。

    同時(shí)，他認(rèn)為，外來(lái)人員能夠自由進(jìn)出小區(qū)，與沿街住宅改成網(wǎng)點(diǎn)房不無(wú)關(guān)系。房屋交付時(shí)，小區(qū)沿奉化路周邊有固定的鐵柵欄圍擋，交付不久固定的鐵柵欄便被拆除，沿街一樓住房的窗戶被改成門(mén)。這樣，許多外來(lái)人員很容易經(jīng)過(guò)沿街網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)入小區(qū)。并且，天隆置業(yè)以前承諾給業(yè)主使用的會(huì)所目前正對(duì)外進(jìn)行租售，因會(huì)所距離小區(qū)大門(mén)較近，許多業(yè)主也擔(dān)心會(huì)所對(duì)外經(jīng)營(yíng)，又將給小區(qū)帶來(lái)安全隱患。

    “外人”出入不受限制

    隨后，記者進(jìn)入豐華園小

    區(qū)，門(mén)口保安對(duì)所有進(jìn)出人員均沒(méi)有詢問(wèn)，記者與其他人能夠輕易進(jìn)入小區(qū)。在小區(qū)的會(huì)所外確實(shí)張貼了對(duì)外租售的廣告；一樓沿街部分住房的確被改成網(wǎng)點(diǎn)房，多家公司已經(jīng)入住營(yíng)業(yè)，而且其中一處網(wǎng)點(diǎn)房正做小區(qū)售樓處使用。

    當(dāng)記者聯(lián)系天隆置業(yè)時(shí)，一名接聽(tīng)電話卻不愿透漏姓名的工作人員，明確表示拒絕回答記者提出的問(wèn)題。記者在聯(lián)系該小區(qū)售樓處時(shí)，一名宋姓工作人員聽(tīng)說(shuō)記者要買(mǎi)奉化路沿街網(wǎng)點(diǎn)房非常高興，并預(yù)約記者到現(xiàn)場(chǎng)看房。

    有權(quán)要求改正或賠償

    對(duì)此，有關(guān)法律人士稱，天

    隆置業(yè)承諾豐華園小區(qū)為封閉式管理，如果交付后沒(méi)有做到，那該公司自然要承擔(dān)違約責(zé)任，劉先生等小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求其履行封閉式管理小區(qū)的義務(wù)。對(duì)于保安失職，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司立即改正，如果因此給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)要求賠償。

    天隆置業(yè)將沿街一樓住宅改為網(wǎng)點(diǎn)房對(duì)外租售，首先應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意，其次要提前向業(yè)主公示，否則就是違規(guī)違約，規(guī)劃部門(mén)及小區(qū)業(yè)主有權(quán)追究其法律責(zé)任。