看到二手房市場開閘的曙光，受制于國家宏觀調(diào)控政策和二級市場疲軟影響已久的山東濟南一級市場，在部分先知先覺的開發(fā)商的推動下，將在8月份形成一個新高潮。
從本周一開始，因當(dāng)?shù)嘏涮锥愂照邉倓倖�，山東濟南二手房市場在關(guān)閉了54天后，終于重新啟動。眾所周知的原因，房地產(chǎn)一、二級市場向來是一對
孿生兄弟，一級市場對二級市場的依賴性更強，二級市場為一級市場提供購房人群。據(jù)統(tǒng)計，50%的業(yè)主賣掉舊房是以購買新房為目的的，這部分購房者無疑豐富了一級市場單調(diào)的購房人群。通過二級市場運作以舊房獲得資金，再購買新房，成為連接濟南一、二級市場的重要模式。
二手房市場剛剛重新啟動，已經(jīng)壓抑了近兩個月的省城開發(fā)商，在經(jīng)過市場調(diào)研后，紛紛出手，開始新一輪營銷策劃。昨天下午，省城東部樓盤的龍頭富翔天地召開了媒體吹風(fēng)會，并首次向外宣布，從8月10日開始，將二期典藏的最后100套住宅，一次性向外推出，其中不少100平方米左右的好戶型，營銷人員同時表示，這批典藏版的均價不會超過每平方米5000元，由于是一次性推出該樓盤所有的住宅，該批住宅將不再采取邊賣邊漲價的形式銷售。該公司的一位負(fù)責(zé)人更是表示，富翔天地要創(chuàng)造新形勢下的省城樓盤營銷新模式。
與此同時，偉東新都以即將交房和引入經(jīng)五路小學(xué)等賣點，開展了新一輪宣傳；一直沒有停止策劃宣傳的錦繡泉城，則以“到王府池子，尋訪老濟南文脈”的文化理念，撬動購房者的心境。另外，世紀(jì)佳園、特區(qū)數(shù)碼港、新東方花園等，在“7·25”二手房市場全面啟動后，紛紛開展了新一輪宣傳和展銷。
從5月中旬開始，受國家宏觀調(diào)控政策影響，省城商品房銷售一路下滑。6月1日以后，由于房產(chǎn)稅征收政策不配套，造成二手房市場全面停滯，從而帶動商品房銷售走向冰點。雖然“7·25”二手房市場已經(jīng)啟動，但還沒有走出陰影，火爆場面也沒有出現(xiàn)，省城部分開發(fā)商此時啟動新一輪銷售，難道不怕“飛蛾撲火”的結(jié)果？山師大的一位房產(chǎn)專家認(rèn)為，部分先知先覺的開發(fā)商率先啟動新一輪營銷宣傳，應(yīng)該是在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上做出來的。作為一個房產(chǎn)泡沫不大的城市，需求只會被壓抑一時，一旦有所松動，就會出現(xiàn)新高潮。該人士同時認(rèn)為，在經(jīng)過宏觀政策洗禮后的樓市，開發(fā)商將面臨著新問題、新境界，只有適應(yīng)市場需求，才能獲得市場的認(rèn)同。(記者
李克新)
