對于沈陽市民金先生來說，想知道房價的真實水平是件困難的事。28歲的金去年下半年就打算買房。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2004年三季度沈陽房價同比上升了19.2％，但沈陽市的數(shù)據(jù)卻與此大相徑庭。根據(jù)沈陽市房產(chǎn)局合同備案統(tǒng)計，當季沈陽市新建商品房住宅價格每平米3052.9元，實際漲幅為0.1％。這讓金先 生感到無奈：“我非常著急，不知道該依照哪個數(shù)據(jù)判斷�！�

    房價數(shù)據(jù)“打架”

    沈陽的情況并非個例。在北京，市民通過各種渠道能夠看到的房地產(chǎn)價格指數(shù)來自于統(tǒng)計局、房地產(chǎn)局、建委，還包括戴德梁行等中介機構。今年一季度，北京建委公布的銷售價格超過6000元／平方米，價格上漲11.2％，而統(tǒng)計局的數(shù)字僅為5212元／平方米，房地產(chǎn)價格指數(shù)上揚6.5％。“信息混亂會導致購買行為混亂，決策失誤，我們必須為社會提供較為真實的指數(shù)。”國家統(tǒng)計局城調(diào)總隊總隊長黃朗輝說。

    有關人士說，這表明國家統(tǒng)計局正試圖借此來終止房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)打架的情況，進而爭取中國房地產(chǎn)價格指數(shù)“話語權”。黃朗輝說，2005年1月，國務院正式批準了我國房地產(chǎn)價格統(tǒng)計工作的改革計劃。房地產(chǎn)價格統(tǒng)計城市由35個擴大到70個。另外，指數(shù)的公布周期縮短為一個月。

    新方案仍受質(zhì)疑

    新方案還是受到很多質(zhì)疑。樣本房價原始數(shù)據(jù)的準確性是廣受爭議的焦點之一。中國社會科學院金融所的一位學者認為，采用由企業(yè)自身填報的房價數(shù)據(jù)，盡管符合國際慣例，卻給中國的房價數(shù)據(jù)帶來了極大的虛假隱患。房地產(chǎn)商有操縱數(shù)據(jù)的

    充分理由，比如為了避稅，或者為了銀行貸款。

    同樣來自社科院金融所的尹中立博士撰文指出，只要“房價指數(shù)的構成是以新購住宅價格為主”的局面不改變，房價形成的機制就一直會脫離真實的市場狀況�！耙粋�開發(fā)商可以賣給成百上千個購房者房子，操縱價格是非常容易的。”