做好CBD產(chǎn)業(yè)聚集

　　■香港理工大學(xué)朱文暉博士

　　剛才記者問我 ：你覺得什么時(shí)候半島CBD就能突破，我覺得突破很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)力量認(rèn)可你就突破了，比如說一個(gè)外商他來山東半島投資一個(gè)很大的項(xiàng)目，未必是青島，因?yàn)榍鄭u可能貴了，可能選擇下面一個(gè)縣或者旁邊一個(gè)城市，但是他要想到一個(gè)問題，這個(gè)項(xiàng)目大了，為我服務(wù)的工作人員，要住在什么地方，整個(gè)相關(guān)配套服務(wù)在什么地方？如果想到了是市南區(qū)，我們半島CBD就成功了，如果沒有想到，他被別人挖走了，就是說我們還沒有成功。這取決于軟硬環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)。

　　CBD要服務(wù)于什么樣的產(chǎn)業(yè)？什么樣的區(qū)域？這是我們建構(gòu)CBD一個(gè)很重要的東西，我們不能夠光關(guān)注樓宇，我們要關(guān)心這個(gè)樓蓋起來到底為誰服務(wù)，怎么樣更有效服務(wù)，所以從這個(gè)角度出發(fā)，你發(fā)現(xiàn)全國所有城市都在做這個(gè)事情，所有城市無一例外都有一個(gè)中心區(qū)，所以他們首先要建構(gòu)國際和國內(nèi)的物流通道，要建大規(guī)模的機(jī)場(chǎng)，建深水港，在軟方面要建總部經(jīng)濟(jì)，要建高樓大廈，工商服務(wù)業(yè)要配套，要提出做最適合創(chuàng)業(yè)的城市，大家都一樣，這種做法后面是反映什么東西呢？就是城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，城市之間的背后是都市圈的競(jìng)爭(zhēng)，所以我們看到中國有珠三角、有長三角、有環(huán)渤海、現(xiàn)在又有東北，實(shí)際上是三個(gè)層面的競(jìng)爭(zhēng)，最大層面是都市圈的競(jìng)爭(zhēng)，在中國國內(nèi)都市圈的競(jìng)爭(zhēng)，再往下是城市間的競(jìng)爭(zhēng)，城市再往下就是特定功能區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)。半島CBD，它的輻射范圍和輻射空間，首先是半島，然后是山東，以至于是河南。

　　從過去兩年的情況看，可以對(duì)市南區(qū)的CBD基礎(chǔ)和前景做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)測(cè)，應(yīng)該說基礎(chǔ)非常好，因?yàn)槭心蠀^(qū)是山東半島服務(wù)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，這一點(diǎn)別的城市別的城區(qū)想在短期內(nèi)是趕不上的，另外一個(gè)就是我們?cè)谶^去兩年又取得了突破性進(jìn)展，突破性進(jìn)展一個(gè)重要的標(biāo)記就是樓宇經(jīng)濟(jì)稅收多，大家主動(dòng)向這兒聚集，在若干個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，我們已經(jīng)取得了比較領(lǐng)先的地位，但是要研究還有沒有下一步的產(chǎn)業(yè)集聚，比如說專業(yè)顧問服務(wù)，整個(gè)未來越國際化，國際的會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所、咨詢公司，因?yàn)槭橇硗庖环N形態(tài)，它會(huì)不會(huì)往我們這兒集聚。再就是整個(gè)產(chǎn)業(yè)，青島和半島的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)一個(gè)重大的變化，市南區(qū)作為中心商貿(mào)區(qū)，它的腹地和市南區(qū)之間已經(jīng)形成一個(gè)良好的互動(dòng)，市南區(qū)就是服務(wù)八小時(shí)以外的，整個(gè)區(qū)的，不光是我們自己。市南區(qū)兩年之內(nèi)發(fā)生這么大的劇變，主要的是市場(chǎng)的動(dòng)因非常快，反過來說，也對(duì)我們做研究的提出很嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，也對(duì)我們的政府提出更大的挑戰(zhàn)，我們下一步的政策怎么樣去走，就是超前市場(chǎng)一步，不能夠超得太遠(yuǎn)，看準(zhǔn)方向，要判斷。