同樣是濟南在售的樓盤，記者3個月前和近幾日的相同內(nèi)容調(diào)查顯示，省城樓盤3個月后的變化極大，一些持續(xù)漲價兩年多的樓盤，在最近一個多月里，首次出現(xiàn)不敢漲價銷售的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認為，宏觀調(diào)控在省城見效明顯，省城房價正面臨一個抉擇期。

　　位 于濟南市南部的某大樓盤，開盤兩年多來，每個月的1日是整個樓盤漲價的固定日期。一位銷售人員今天告訴記者，6月1日和7月1日，該樓盤沒有漲價，這也是該樓盤開盤近30個月來首次出現(xiàn)沒有調(diào)價的現(xiàn)象。

　　“現(xiàn)在還敢提漲價？沒明著降就不錯了，不漲價都賣不出去，漲價更麻煩�！眱商靵�，記者對省城正在銷售的多處樓盤采訪時，很多銷售人員都這樣說。而在3個月前，位于歷山路北端某樓盤的售樓代表告訴記者：“公司不會因為國家政策而停止?jié)q價行為�！�3個月前，省城樓市銷售也連出奇跡：3月26日上�；▓@三期開盤，開盤價定位3900元，開盤當天成交量達到100套；濟南兩個超級大盤陽光100和偉東新都，前3個月的銷售額達到4億元。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不僅僅是價格，銷售量也是開發(fā)商近期頭疼的事情。位于大明湖附近的一個中型在售樓盤，6月份銷售套數(shù)是個位數(shù)。而位于黃臺附近的一個樓盤，6月份被剃了光頭，一個月來沒有成交一套。

　　3個月前后的變化為何這么大？山東師范大學的一位房產(chǎn)專家認為，這是國家房產(chǎn)新政組合拳發(fā)揮效力的結果。特別是最近實施的房地產(chǎn)稅收政策的實施，可以說是擊中了高價房的“七寸”，如果開發(fā)商還在盲目漲價，開發(fā)出的非普通住宅，將被市場拋棄，開發(fā)商也將作繭自縛。另外，濟南市至今沒有公布住宅平均交易價格，二手房交易無法正常辦理過戶，二級市場的停滯也給一級市場造成很大壓力。（記者　李克新）

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