記者 劉世昕
最近，北京四環(huán)內(nèi)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目———三環(huán)新城決定以搖號(hào)方式選出購(gòu)房者。此前，在三環(huán)新城售樓處外，很多人排隊(duì)等候房號(hào)，而在此苦苦等了兩三個(gè)月———臨時(shí)搭起帳篷，不分晝夜地守候，成為北京春夏之際一道獨(dú)特的風(fēng)景。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，售樓處前排隊(duì)的，不乏為子女購(gòu)房而奔忙的白發(fā)蒼
蒼的父母?jìng)儭＿@一切，究竟是為什么呢？
白發(fā)蒼蒼為兒買房
61歲的龐先生，操著山東口音說(shuō)，比起周圍的房?jī)r(jià)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房每平方米便宜2000元，算起來(lái)，一套房子能給兒子省十幾萬(wàn)元。自己這一輩子也掙不到十幾萬(wàn)元。雖然在售樓處外的帳篷里，守一兩個(gè)月有些辛苦，但是排到一個(gè)房號(hào)，不等于掙了十幾萬(wàn)元嗎？“別說(shuō)守幾個(gè)月，就是守一年都沒(méi)問(wèn)題”他說(shuō)。
排隊(duì)的人群里，不乏龐先生這樣操著南腔北調(diào)口音的五六十歲的父母?jìng)�，大家的境遇有幾分相似：兒女都是外地�?lái)北京工作的；兒女們大都出生于上個(gè)世紀(jì)七八十年代，收入不高，沒(méi)趕上福利分房，又到了談婚論嫁的時(shí)候；父母?jìng)兇蠖鄟?lái)自農(nóng)村或者小城鎮(zhèn)，一生積攢的積蓄用來(lái)支撐兒女購(gòu)房。
“六一模式”支撐購(gòu)房熱
最近，北京九力營(yíng)銷顧問(wèn)公司公布2005年北京住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)調(diào)查顯示，25至28歲的年輕人是北京購(gòu)房的中堅(jiān)力量。
北京市建委網(wǎng)站今年早期公布的一項(xiàng)調(diào)查也表明，北京商品住宅購(gòu)房對(duì)象正趨年輕化，二十至三十歲群體是商品房購(gòu)房主力，去年第四季度其占總體比重又有大幅增長(zhǎng)，目前占近四成。
除一些高收入行業(yè)外，相當(dāng)一部分年輕人工作沒(méi)幾年，積蓄微薄，他們又是怎樣支撐起節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)呢？
家住北京東五環(huán)外的李小姐，住房面積80多平方米，每平方米房?jī)r(jià)3210元，購(gòu)房款一次付清，主要來(lái)源是夫妻雙方的父母。
27歲的喬先生在北京天通苑買了一套三居室的房子，每平方米2650元，房款20%的首付是父母給掏的，銀行貸款每月的月供則由他自己支付。
班淼琦女士是北京零點(diǎn)調(diào)查公司負(fù)責(zé)人，她在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到的情況是，買房的人越來(lái)越年輕，很多年輕人身后都跟著年邁的父母。當(dāng)然，最熱鬧的場(chǎng)景就是小兩口帶著雙方的父母一起看房。
對(duì)此，此間人士用“六一模式”來(lái)概括這一現(xiàn)象，即6個(gè)人出資，買一套房，青年夫妻、男方父母、女方父母，六個(gè)人共同出資在城市里買套房。
年輕人買房透支父母晚年福利
最近，27歲的趙小姐忙著給即將到手的新房辦理各種手續(xù)。月薪4000元左右的她，每個(gè)月日常開銷很多，比如交房租、打車、健身、購(gòu)物、吃飯，手里攢不了多少錢。趙媽媽實(shí)在不忍心女兒“顛沛流離”地在北京四處租房，決定拿出10萬(wàn)元積蓄做買房的首付，讓獨(dú)生女兒今年酷夏到來(lái)之前搬離她現(xiàn)在租住的閣樓，住上新房。
趙小姐說(shuō)，父母的經(jīng)濟(jì)條件還過(guò)得去，拿出10萬(wàn)元錢后，對(duì)生活的影響不會(huì)“立竿見影”，但是，父母曾經(jīng)有很多年每月只拿47元工資，這10萬(wàn)元真是從牙縫里擠出來(lái)的。
為此，她下決心，一定將10萬(wàn)元還給父母�？墒牵鎸�(duì)沉重的銀行還貸包袱，實(shí)現(xiàn)這一心愿就變得渺茫�！梆B(yǎng)兒防老，父母含辛茹苦把我們撫養(yǎng)成人，應(yīng)該到了我們回報(bào)的時(shí)候。卻不得不花掉他們大半輩子的積蓄，心里真不是滋味啊�！壁w小姐說(shuō)。
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容曾投書本報(bào)，希望能通過(guò)媒體告誡那些花父母養(yǎng)老費(fèi)用付首付買房的年輕人要三思而行。
這位學(xué)者說(shuō)，在歐美一些國(guó)家，年輕人一般畢業(yè)大概十年以后才進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)買房子，一定要等自己的積蓄到一定程度才買，而我國(guó)買房的大多是25歲到30歲的年輕人，一畢業(yè)就買房子，而且要買大房子。他告誡說(shuō)，年輕人買房一定要考慮房地產(chǎn)利息的風(fēng)險(xiǎn)，年輕人自己失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，父母養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)等一系列問(wèn)題。
為什么一定要買新房大房
“給婚姻一個(gè)愛(ài)巢”差不多是二三十歲的年輕人投入購(gòu)房主力軍的最重要的原因。
為什么沒(méi)人愿意租房結(jié)婚，有專家分析說(shuō)，首先是傳統(tǒng)觀念問(wèn)題，認(rèn)為新婚一定要“新”，需要新房；其次，擁有一套屬于個(gè)人的住房對(duì)年輕人而言具有極大的誘惑力，它不僅是個(gè)人財(cái)富的象征，更是事業(yè)有成的標(biāo)志。再有，擁有一套新房的最重要意義還在于，它賦予了婚姻最需要的穩(wěn)定感。租房總給人一種湊合、暫時(shí)的感覺(jué)�！胺孔邮亲约旱募业臉�(biāo)志”。
有數(shù)據(jù)顯示，在北京購(gòu)買二手房的人群中，30歲以下的購(gòu)房者只占20%左右。有專家說(shuō)，年輕人追求新潮、時(shí)尚，因此他們更愿意購(gòu)買新建商品房。
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)者汪利娜認(rèn)為，二三十歲的年輕人一下子就買大房新房，部分原因是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不盡合理。雖然有一些理財(cái)專家建議，年輕人買房不要夢(mèng)想“一步到位”，職業(yè)生涯初期可以從租房開始，先租房，再買小房，最后買大房，逐步實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，可在市場(chǎng)上，租賃市場(chǎng)有這樣那樣的陷阱，小戶型的房子越來(lái)越不好找，而二手房的交易又存在種種障礙。
汪利娜說(shuō)，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是，二手房市場(chǎng)的供給應(yīng)該是一手房供給的5倍至6倍，而在我國(guó)，由于制度上的不完善，二手房市場(chǎng)極其不發(fā)達(dá)，上海新房和二手房的供給比例是1∶1，而北京新房供給與二手房供給的比例是10∶1。本來(lái)城市的中低收入者或者是剛工作的年輕人應(yīng)該是購(gòu)買二手房的主力軍，可是就由于新房和存量房的供給比例失調(diào)，導(dǎo)致中低收入人群、青年人被迫擠進(jìn)新房市場(chǎng)。
為什么小戶型的房子越來(lái)越不好找？一位專家的解釋是，小戶型的成本要高，所以開發(fā)商熱衷大戶型，而且還通過(guò)廣告一遍遍灌輸住大房子的理想生活，結(jié)果年輕人對(duì)大房子的需求越來(lái)越膨脹，開發(fā)商的房子越蓋越大。
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容在寫給本報(bào)的信中說(shuō)，如果房地產(chǎn)商把房子做得更小一些，更合適一些，不但可以減輕民眾購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，而且會(huì)把房地產(chǎn)需求很快降下來(lái)。
本報(bào)北京7月3日電
責(zé)任編輯 原霞
