“宜租則租，宜買(mǎi)則買(mǎi)。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)劉福垣昨天在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)發(fā)展研究院共同主辦的中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)高層研討會(huì)上表示，購(gòu)買(mǎi)住房并非工薪階層唯一選擇，租賃其實(shí)更為合理。

　　劉福垣對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的定位問(wèn)題提出了自己的 見(jiàn)解。他認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)需要調(diào)整，目前房地產(chǎn)商造的許多房子，一般工薪階層買(mǎi)不起也不該買(mǎi)。按照目前我國(guó)恩格爾系數(shù)的水平，如果工薪階層每月拿出30%以上收入作為購(gòu)房支出，必定會(huì)影響到其他消費(fèi)，對(duì)個(gè)人和整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)都是不利的。

　　房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是與會(huì)專(zhuān)家關(guān)注的焦點(diǎn)。劉福垣認(rèn)為，隨著城市化速度的加快，到2020年我國(guó)實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)，每年至少有2800萬(wàn)農(nóng)民將進(jìn)入城市定居。如此一來(lái)，城市里人多地少的矛盾就會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。要保證這些未來(lái)新產(chǎn)業(yè)工人的農(nóng)民在城里安居樂(lè)業(yè)，每年投資在住房建設(shè)上的資金至少要5億至6億元，因此，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展道路還會(huì)繼續(xù)延伸。

　　但未來(lái)住房產(chǎn)業(yè)必須在供給結(jié)構(gòu)上下功夫。劉福垣提出按照城市居民收入的不同來(lái)劃分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，收入高且穩(wěn)定的人可以買(mǎi)房，工薪階層則應(yīng)該量力而行，不一定非得貸款買(mǎi)房，因?yàn)樽夥康慕?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)比較輕，更適合一般收入者，尤其是年薪不足10萬(wàn)的工薪家庭。而針對(duì)失業(yè)和低收入人群，政府可以通過(guò)社會(huì)保障制度補(bǔ)助一些，讓他們也能夠租房。劉福垣表示，房屋租賃的優(yōu)點(diǎn)在于發(fā)揮了住房的雙重屬性———對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)是消費(fèi)品，他們要支付房租；對(duì)政府來(lái)說(shuō)則是收入來(lái)源，可以通過(guò)它來(lái)收取租金。

　　那么住房的社會(huì)保障資金從何而來(lái)？劉福垣表示可以從土地批租中想辦法。根據(jù)目前的土地批租制度，房產(chǎn)商要一次性支付70年的租賃費(fèi)，通常房產(chǎn)商會(huì)把這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。如果把一次性支付改成“誰(shuí)使用誰(shuí)支付”，房產(chǎn)商只支付開(kāi)發(fā)階段的租賃費(fèi)，房屋出售后，由房屋購(gòu)買(mǎi)者自己按年支付土地租賃費(fèi)用，政府就可把這筆收入歸入社會(huì)保障體系，用來(lái)補(bǔ)助失業(yè)和低收入人群的租房費(fèi)用。他認(rèn)為此舉有助于解決中低收入人群的住房問(wèn)題，增加社會(huì)和諧度，“構(gòu)建和諧社會(huì)與解決社會(huì)保障問(wèn)題密切相關(guān)。保障度決定了和諧度�！�(實(shí)習(xí)生 楊文俊 記者 鄭紅)

責(zé)任編輯 原霞