今年3月成都新開盤的6000余套經(jīng)濟適用房，到目前僅賣出2000余套，空置率高達60%。而據(jù)統(tǒng)計，成都市符合經(jīng)濟適用房申購條件的市民多達7萬余戶，經(jīng)濟適用房的有效供給遠遠不足。一邊是數(shù)萬住房困難戶急需改善住房條件，一邊是經(jīng)濟適用房大量空置，成都經(jīng)濟適用房為啥賣不動？
熱建冷遇
千套房子賣了
百余套
位于成都南郊的“天府名居”，是此次面向社會公開發(fā)售的五個經(jīng)濟適用房項目之一，共開發(fā)了1219套住房。目前，簽訂購房意向書的350戶，實際銷售量僅為180套，與當初開盤時市民絡(luò)繹不絕前來咨詢的盛況形成了巨大反差。
近日，記者以普通購房者身份前往“天府名居”，由于樓盤距市區(qū)較遠，城區(qū)公交線路尚未開通，記者換乘通往郊縣的班車前往，乘車加步行，記者總共花費近一小時才來到樓盤所在地。在售樓處，當記者詢問是否還有八九十平方米的中小戶型時，銷售人員告訴記者：“這次開發(fā)的最小戶型面積都是100平方米，大的有110多平方米，均價2620元，首付不低于三成�！�
銷售人員給記者粗略估算了一下，100平方米的住房總價需27萬元左右，首付7萬余元，月供1300余元。而根據(jù)成都市經(jīng)濟適用房的申購條件，其家庭年收入不超過3.8萬元，要購買此房，家庭多年積蓄不僅消耗一空，還要面對沉重的還貸壓力，中等偏低收入者難以承受。
正在現(xiàn)場看房的市民柏先生說：“這個經(jīng)濟適用房蓋得又遠、配套設(shè)施也不全，買菜看病、大人上班、孩子上學都不方便，要住到這里沒有車哪行。要有車，我還能買這兒？”
脫離需求 900訂戶主動放棄
趙千鈞，家住成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)，一家6口擠在他父親早年分的一套70多平方米的單位宿舍里。為了生計，他租了個20多平方米的門面做點小買賣，平時就住在這個小房里。“擁有一套屬于自己的住房”是他8年前結(jié)婚時對老婆許下的諾言，然而每個月1000多元的收入讓他一直沒有實現(xiàn)諾言的機會。
今年3月份，成都市公開向社會發(fā)售6000多套經(jīng)濟適用房讓趙先生看到了希望。從領(lǐng)取購買資格申請表、準備材料，到街道辦事處開具收入證明、家庭住房狀況證明，再經(jīng)過資格審查、資料公示，趙先生花了一個多月的時間在家、街道辦、房管局之間來來回回跑了十幾趟。然而，當他最終通過了房管局對其購買經(jīng)濟適用房的資格認定時，趙先生卻放棄了。他對記者說，這次發(fā)售的經(jīng)濟適用房價格基本上是每平方米2600元到2800元，幾乎和去年年初時成都市普通商品房的售價差不多，無法接受。而且這些房子距離市區(qū)較遠，有的樓盤甚至連公交車都不通，買了也住不起。趙先生的妻子說：“咱們都是做小買賣的，住到距市區(qū)那么遠的地方，生意都做不成了，生存也會成問題，還要房子干嘛？”
像趙先生這樣通過資格審查之后又放棄機會的人不在少數(shù)。據(jù)成都市統(tǒng)計局城調(diào)隊的調(diào)查統(tǒng)計，成都市符合經(jīng)濟適用房申購條件的市民多達7萬余戶，提出購買經(jīng)濟適用房申請的僅有3459戶，其中符合條件的3077戶，而最終簽訂購房意向書的只剩下2200余戶，近900戶家庭主動放棄了購買經(jīng)濟適用房的機會。
房管部門 三大因素制約消費
對于成都市經(jīng)濟適用房遭遇的窘境，成都市住房委員會辦公室副主任蔣治云分析認為：價格、位置和戶型三大原因制約了經(jīng)濟適用房的消費。
一、房價居高難下，買得起的不符合條件，符合條件的買不起。據(jù)蔣治云介紹，目前公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房銷售價格是根據(jù)政府確定的土地價格，再加上勘察設(shè)計及前期費、建筑工程費、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、2%的管理費、貸款利息和稅金等6項成本因素和3%的利潤確定的。據(jù)此，這次發(fā)售的經(jīng)濟適用房價格在每平方米2223元至2800元之間。房價遠超過大多數(shù)符合購買條件申購者的心理預期和承受能力，使許多符合條件的家庭望而卻步。
二、選址定點不完全符合購房者的購買意愿和心理需求。蔣治云分析說，這次發(fā)售5個經(jīng)濟適用房項目集中在城西和城南，有的住房項目配套不夠完善，甚至不通公交車，而經(jīng)濟、住房較為困難的家庭大量集中在城東和城北，他們長期工作和生活在這里，考慮到交通便利和居住成本，他們更愿意就近購買住房。
三、戶型偏大、總價較高。蔣治云對記者說，有的經(jīng)濟適用房項目戶型較大且單一，普遍在100平方米以上，即使價格相對稍低，但房屋總價較高，符合條件的申購者沒有更多選擇，而且這次發(fā)售的經(jīng)濟適用房全部是電梯公寓，其公攤面積和物管費都較高，也超出經(jīng)濟適用房銷售對象的承受能力。
新華社“新華視點”記者劉海、侯大偉
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系列措施整頓豪華經(jīng)適房
據(jù)新華社電
新華社20日播發(fā)的《京城經(jīng)濟適用房暗訪記》，曝光了全國最大的經(jīng)濟適用房項目———北京回龍觀文化住宅區(qū)，出現(xiàn)了大量閑置“豪宅”“高租售率”的情況，對此，北京市建委擬定了一系列清查整頓措施以此回應。
控制面積和總價北京市建委負責人表示，今后，經(jīng)濟適用房項目原則上以80平方米的中小戶型為主，單套總價款不超過32萬元。
規(guī)范手機放號等方式對于中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房過程中徹夜排隊，甚至“安營扎寨”苦苦守候的“怪現(xiàn)象”，北京市建委副主任苗樂如表示，北京市政府相關(guān)部門正在著手研究經(jīng)濟適用房放號方式，屆時將規(guī)范排隊等號、網(wǎng)上放號和手機放號等方式。
擴大公示范圍此前，北京市建委主任劉永富表示，針對市民反映強烈的個人購房資質(zhì)問題，今后要在現(xiàn)行審核政策上增加3項措施：一是與地稅部門合作，結(jié)合個人所得稅明細制度，進行收入審核；二是在現(xiàn)行的網(wǎng)上和窗口公示基礎(chǔ)上，增加新聞媒體公示，擴大公示范圍，加強社會監(jiān)督；三是嚴厲查處虛假，進行曝光。
關(guān)注經(jīng)濟適用房·聲音
叫穩(wěn)房價是在替誰著想？
北京回龍觀住宅區(qū)的情況再次證明，投資性購房和投機炒房是拉動房價上漲的重要因素。大量以面向中低收入居民的名義蓋起來的“經(jīng)濟適用房”，已成為炒房者的肥肉。即使在這種情況下，一些地方政府相關(guān)職能部門負責人不但不思履行職責之策，反而不斷向消費者釋放“房價不會下降”的信號。個別報紙也刊登署名文章，指責消費者持幣待購期待房價下降“不理性”，為維持高房價搖唇鼓舌。這些堂而皇之見諸大眾傳媒的言論，實在是對民意的褻瀆。
此次調(diào)控政策重點之一是遏制投機性炒房、控制投資性購房,并制定了具體措施。如果消費者長期持幣觀望，還有多套房要出手的人怎么扛得�。克裕瑒偮犚姺績r下降的消息就急著喊要“穩(wěn)住”，甚至指責消費者不理性的論調(diào)，怎么琢磨也不像是替消費者操心，倒像是急于替追逐高額利潤的生意人解圍。
仔細研讀七部委穩(wěn)定住房價格的意見不難看出，七部委的意見以“穩(wěn)定”為基調(diào)，但這是就全局、長遠目標而言，對于房價高得離譜的個別城市和各地房價普遍上漲過快的勢頭來說，穩(wěn)定當然要，但絕不是維持現(xiàn)有房價和上漲幅度的穩(wěn)定，而應當在平抑房價的前提下求穩(wěn)定。為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展開大道，為百姓安居樂業(yè)謀幸福，這既是群眾的意志，也是調(diào)控政策的意義所在�！�(新華社記者張建高）
