法規(guī):《青島市物業(yè)管理條例(修訂草案)》
看點:
①三種情況要建業(yè)主大會
新的條例規(guī)定,符合三種條件之一的,在所在區(qū)(市)物業(yè)行政管理部門的指導(dǎo)
下,由物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和建設(shè)單位組織成立業(yè)主大會籌備組。
這三種條件分別是:入住率達到50%以上;
物業(yè)首套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年的;
原有物業(yè)具備相關(guān)的物業(yè)管理用房和圖紙資料的。
②物業(yè)服務(wù)范圍更明確
新條例規(guī)定,物業(yè)管理服務(wù)一般應(yīng)包括以下內(nèi)容:
生活垃圾收集和環(huán)境清掃保潔;
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛及停放秩序的管理;
庭院綠地及其設(shè)施的養(yǎng)護管理;
物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護;
通知有關(guān)單位維修有關(guān)市政公用設(shè)施;
協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)、人口計生等部門和基層治保組織搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序及安全巡查、消防和人口計劃生育等工作,以及物業(yè)服務(wù)合同確定的其他事項。
③公共部位收益有規(guī)定
條例規(guī)定,利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
經(jīng)營所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
同時規(guī)定,物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會同意,可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護,費用由責(zé)任人承擔(dān)。(蘆智峰)