●現(xiàn)狀之一中介門可羅雀
“這個(gè)月到現(xiàn)在，還沒有賣出一套房，租房的也只辦了幾起，壓力太大了�！薄叭撕褪兰摇钡膹垊P說。
記者在瑞昌路、人民路和臺(tái)東一帶調(diào)查了二十多家中介公司，其經(jīng)營(yíng)狀況如出一轍，各中介門前冷冷清清。
從事中介業(yè)務(wù)的段先生說，如果沒有收入來源，小中介很難度過
目前的困難時(shí)期。他介紹說，一般開個(gè)中介公司，都需要門頭房，房屋的租金一年在8000元至12000元左右，平均每個(gè)月少說也要700元，上網(wǎng)費(fèi)每月50元，電話費(fèi)一個(gè)月需要200多元，再加上中午的餐費(fèi)500元，即使不雇人，也需要近1500元。過去，一個(gè)月賣一套房子基本就可保本，但現(xiàn)在只有零星的租房業(yè)務(wù)，中介公司很難保本。
“雖然按照慣例，六月至八月是交易的淡季，但今年的情形大不相同。大家現(xiàn)在都在勒緊腰帶過日子，希望市場(chǎng)早日轉(zhuǎn)暖�！倍蜗壬f。
在調(diào)查時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)一些中介門前已貼出了低價(jià)轉(zhuǎn)讓的廣告，五六家中介公司已是鐵將軍把門。在瑞昌路上，一家原來是房產(chǎn)中介的門頭房里已空空無也，房主正在揭除大門玻璃上粘貼的“賣房、租房”的大字。人民路上的一家中介公司工作人員介紹說，附近已有一兩家小中介公司關(guān)門。在一些規(guī)模較大的中介公司里，也已傳出了裁員的風(fēng)聲。
●現(xiàn)狀之二冷，但價(jià)格沒亂
記者在采訪中了解到，與上海、杭州等地相比，青島的二手房市場(chǎng)在新政策出臺(tái)之前沒有出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象，在新政策出臺(tái)之后也沒有出現(xiàn)價(jià)格大幅下降的情形。“青島的市場(chǎng)雖然冷淡，但并沒有出現(xiàn)混亂的局面�！毙帕⑦_(dá)中介公司的張先生說。
據(jù)張先生介紹，從目前的掛牌情況來看，賣方的報(bào)價(jià)沒有出現(xiàn)降低的情況，房?jī)r(jià)還處于一個(gè)穩(wěn)定期。與以往不同的是，以前好地段的房子掛出來后，馬上就有人買，但現(xiàn)在好房源不少，買房的可以挑一挑。
據(jù)介紹，一些急需資金的市民在轉(zhuǎn)讓手中的二手房時(shí)，實(shí)際成交價(jià)會(huì)降低一些，一般降幅每平方米在100元至200元左右，張先生舉例說，有一處地角好的房子房主報(bào)價(jià)為4200元／平方米，但同時(shí)聲明由于急需用錢，如果有人買，4100元／平方米就能接受。
據(jù)多家房產(chǎn)中介公司介紹，2003年和2004年是二手房?jī)r(jià)格上漲幅度較大的年份，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本沒有上漲，從走勢(shì)上看，處于一個(gè)平臺(tái)期。
●現(xiàn)狀之三做廣告的少了
“以前公司每周都要在報(bào)紙上作一期房源信息的廣告，但進(jìn)入6月份以后，改為每?jī)芍茏饕淮巍！币患也辉竿嘎缎彰闹薪楣镜墓ぷ魅藛T告訴記者。
這位工作人員介紹說，公司共有五家分店，以前每周每家店出資一百多元，共同在報(bào)紙上打廣告，但現(xiàn)在收入銳減，為了減少支出，廣告投入自然就少了。
●現(xiàn)狀之四小中介聯(lián)手自救
“在我們這里有兩種房源信息，一種是我們自己的，一種是其他中介公司送過來的�，F(xiàn)在大家已開始聯(lián)手做生意了。”愛德華房產(chǎn)公司人民路店的齊云峰說。
據(jù)了解，以前二手房市場(chǎng)火爆的時(shí)候，房源信息成了各中介公司的機(jī)密，一般是不會(huì)讓同行知道的。但現(xiàn)在的情況不同了，來買房的人少了，為了打開市場(chǎng)，中介公司之間不再保密，而是互通信息，由競(jìng)爭(zhēng)變成了合作。
“這樣合作以后，大家都有錢賺�！毙帕⑦_(dá)中介的張先生說。他說，瑞昌路上的二十多家中介中，已有多家聯(lián)起手來，做成一筆生意，大家就一塊分成。
●現(xiàn)狀之五賣不掉賠你錢
記者在一家中介公司的宣傳資料中發(fā)現(xiàn)，為了爭(zhēng)取更多的好房源，這家中介公司推出了限期售房的活動(dòng)，只要房主委托這家中介公司獨(dú)家售房，該中介承諾如果在有限的時(shí)間內(nèi)沒能將房子賣出，將付給房主一定的現(xiàn)金予以補(bǔ)償。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近期推出了增值服務(wù)，包括客戶俱樂部會(huì)員卡和客戶幸運(yùn)抽獎(jiǎng)活動(dòng)。其中，客戶俱樂部會(huì)員卡中約定，只要在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的加盟店消費(fèi)一次性滿5000元或累計(jì)消費(fèi)8000元，且信用記錄良好的客戶，可持卡在21世紀(jì)戰(zhàn)略聯(lián)盟的商店里享受折扣等。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島市內(nèi)有房產(chǎn)中介公司超過兩千多家，目前的市場(chǎng)狀況是對(duì)中介公司的一種考驗(yàn)，將加速中介行業(yè)的洗牌，信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的公司會(huì)在市場(chǎng)中脫穎而出。 撰稿 攝影/蘆智峰
