豪華別墅推倒重建 如此“燒錢”為哪般

　　價值三四百萬元的豪華別墅建了沒幾年業(yè)主就自己拆掉，然后又自行施工重建。由西安市楓葉苑小區(qū)一批富豪掀起的別墅“改建風波”，不僅使自行拆建行為的合法性受到質疑，還引發(fā)了人們對富豪浪費現象的關注。

　　豪華別墅區(qū)成了大工地

　　楓葉苑小區(qū)是西安市最早建成的豪華別墅小區(qū)之一，由１０５套極富歐式風格的別墅組成。每幢別墅的室內面積大約在３００平方米左右，每家都配備了車庫，一些別墅里還設有游泳池。由于這些別墅的業(yè)主多是西安上市公司老總和民營企業(yè)家，從而使這里有了西安“富人聚集區(qū)”之稱。

　　日前，記者來到別墅區(qū)周圍查看，只見小區(qū)內不少地方都圍著綠色防護網，與整個恬靜的小區(qū)環(huán)境極不相稱。進入小區(qū)發(fā)現，這里有數處剛停工的施工工地，有的處于開挖地基階段，有的已經開始地面建筑，還有的主體工程已接近完工。小區(qū)８號和９號別墅樓，已被扒光，現在成了一個十多米的大坑。據了解，這兩幢別墅幾年前被一位業(yè)主買下后，一直沒有人入住，直到今年４月初，業(yè)主自行將別墅拆掉，打算在此重新建造一幢別墅。

　　剛剛接手這家小區(qū)物業(yè)管理的西安美聯(lián)物業(yè)管理公司負責人劉江介紹說，這種自行拆建別墅的行為在小區(qū)很早就出現過，目前正在施工階段的共有７幢。原來的１０號別墅樓拆掉后重建的主體已基本完成，新樓比其他別墅樓都要高，目前已蓋了地下兩層地上四層。劉江說，除了重建，還有一些業(yè)主搞擴建改造，整個小區(qū)看上去好像一個大工地。

　　據了解，除了這７幢正在施工的別墅，還有不少已經拆建完工的別墅。小區(qū)一位業(yè)主指著一幢改建完工的別墅告訴記者，過去每年總有一兩家別墅拆建或是擴建，大伙睜一只眼閉一只眼，結果近年來愈演愈烈，有的業(yè)主竟然還私自加蓋了一層，不僅與整個小區(qū)環(huán)境不協(xié)調，還嚴重影響了別家的采光。

　　是別墅質量不合格還是另有所圖

　　據介紹，楓葉苑小區(qū)的別墅目前市場價都在３００萬元以上，個別的甚至能賣到四五百萬元。如此豪華的別墅說拆就拆，富人真的拿錢不當錢？一位私拆別墅的業(yè)主家屬解釋：別墅地下室、車庫、屋頂到處漏水，沒法住，反映到物業(yè)公司，也沒人管，找到懂行的看了看，人家說主要是地基沒處理好，很難維修，自己拆了重建實在是無奈之舉。

　　但小區(qū)物業(yè)公司負責人劉江對記者說：“業(yè)主的這些說法實際上只是一個借口。雖然一些別墅確實出現了質量問題，但這絕不能成為自己推倒重建的理由。首先，業(yè)主當初購買時，實際上認可了房屋質量，如果有問題就不應該買；其次，如果在使用中發(fā)現了質量問題，應該找開發(fā)商解決，正常情況下開發(fā)商都有相應保修期承諾；再次，如果開發(fā)商不愿意解決，還可以付諸法律，要求退房或賠償。業(yè)主現在自己把別墅都推倒了，然后再說有質量問題，于法于理都說不通�！�

　　據知情人士透露，別墅被推倒重建的真實原因有三：一是小區(qū)開發(fā)時間較早，而且別墅的戶型、結構、功能千篇一律，一些業(yè)主對此不滿意，需要根據自己喜好設計建設；二是這里房價高漲，每平方米房價高達萬元，一些業(yè)主通過重建，占用公共綠地、私自加蓋樓層擴大面積，能夠保證拆了重建只賺不賠；三是個別業(yè)主早在兩年前就將別墅扒掉重建，沒有得到制止并安然入住，引發(fā)其他業(yè)主的仿效。

　　記者調查得知，從２００３年起，這個小區(qū)陸續(xù)有業(yè)主開始拆別墅重建，有的還在家門口打起了井。一位姓焦的業(yè)主告訴記者，這兩年來，今天這家拆，明天那家拆，原來整潔安靜的別墅區(qū)整個變成了大工地。有的業(yè)主重新修建后私自加高，有的侵占了公共綠地，有的完全改變了原來的風格，有關部門對此也睜只眼閉只眼，致使拆別墅之風愈演愈烈，直到今天有７幢別墅同時拆建。劉江說：“如果照這樣折騰下去，三五年內小區(qū)都別想安寧，高檔的別墅區(qū)儼然變成了城中村�！�

　　自行拆除別墅重建行為引起當地有關政府部門的高度重視。西安規(guī)劃局高新分局副局長張誠介紹，規(guī)劃部門在接到其他業(yè)主投訴后，立即派人開展調查，發(fā)現在這個別墅區(qū)的亂拆亂建現象已十分普遍。目前，規(guī)劃部門對正在施工的別墅下發(fā)了停工通知，所有工地都已停建。業(yè)主購買了別墅，等于擁有了房屋的所有權，自行拆除別人也無話可說，“但是重新修建就必須經過規(guī)劃部門的審批�！�

　　據了解，按有關規(guī)定，亂拆亂建行為罰款在所難免，個別違章建筑還存在被勒令自行拆除的可能。楓葉苑一位業(yè)主感嘆，拆了別墅再重建，本為日子過得更舒心，沒想最終卻是搬了塊石頭砸了自己腳。

　　奢華浪費之風不可長

　　楓葉苑別墅拆建事件暴露后，還引發(fā)了社會各界的紛紛議論。市民們普遍認為這是一種奢華行為。他們認為，覺得房子不合意，想換種感覺，就把使用不到幾年的別墅拆掉重建，不管從哪方面來說都是一種巨大的浪費。盡管他們是在花自己的錢，但這種對社會資源的隨意浪費現象負面作用不可小視。

　　陜西省建設廳有關人士表示，建筑業(yè)浪費資源問題最近受到社會各界的廣泛關注，實際上在所有浪費中最嚴重的就是建筑物使用壽命“縮水”，許多房子使用不到十年就拆除，這種頻繁拆建造成大量鋼材、水泥、能源等資源的巨額浪費。

　　別墅區(qū)周圍一些居民在接受記者采訪時表示，看著他們這樣花錢，對普通老百姓來說無疑是一種刺激�，F在許多有錢人心理上自我膨脹，以為有了錢就有了一切，想要啥就要啥，想干啥就干啥，而許多下崗工人還在為一日三餐發(fā)愁。也有一些人對政府徹底處理此事表示擔憂，認為最終也就是罰點錢了事，不會從根本上解決問題。

　　陜西師范大學教師姜錦世說，西安一些富豪這種夸張式的消費，實際上是變相損耗國家和社會的資源，滿足自己的虛榮�！皩τ绣X人來說，你有權花錢，但你沒權浪費�！保ㄍ辏� 新華社“新華視點”記者儲國強、段博

責任編輯：屠筱茵