編者按：
　　房子總是最能牽動老百姓的心。經(jīng)濟適用房價格如何定？買房者轉(zhuǎn)讓房屋要交什么稅、交多少？房產(chǎn)商可以收取市民的訂金嗎？
　　昨日，隨著《長沙市人民政府關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》新鮮出爐，這些市民關(guān)心的問題均將一一破解。與以往不同的是，新住房價格的相關(guān)文件不僅明確了住 房轉(zhuǎn)讓年限與稅收的關(guān)系，還明確指出，今后，市內(nèi)經(jīng)濟適用房只能實施一房一價。
　　以往長沙市內(nèi)經(jīng)濟適用房分戶控內(nèi)、戶控外的情形將不復(fù)存在。據(jù)悉，按照規(guī)定，長沙的經(jīng)濟適用住房實行政府指導(dǎo)價。今后，市內(nèi)的經(jīng)濟適用房實行一房一價，取消現(xiàn)有的戶控內(nèi)、外價格和配套設(shè)施附加費。同時，實施純經(jīng)濟適用住房小區(qū)建設(shè)，取消經(jīng)濟適用住房建設(shè)中的商品房比例。此外，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可上市出售，出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房的一定比例繳納收益。出租經(jīng)濟適用房的，則應(yīng)當(dāng)補繳土地收益金。
　　另外，今后市內(nèi)的廉租住房租金實施政府定價，其戶型面積控制在50平方米以內(nèi)，廉租住房的租金標(biāo)準由市物價局會同市房產(chǎn)局審定。

　　政策調(diào)整

　　面積征稅有變 經(jīng)適房單套面積60～80平方米

　　該通知規(guī)定，在建筑設(shè)計方案審批中，今后，長沙將嚴格控制中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的套型面積。
　　其中，經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60～80平方米，中低價位普通商品房單套建筑面積控制在120平方米以下，容積率在1.0以上。
　　住房不足兩年轉(zhuǎn)讓征全額營業(yè)稅

　　同時，自2005年6月1日以后，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。而個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　嚴格界定優(yōu)惠政策適用范圍

　　另外，長沙市地稅部門將嚴格界定現(xiàn)行有關(guān)住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，加強稅收征收管理，對不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。

　　規(guī)范整頓

　　嚴查四類行為 嚴禁商品房無證預(yù)售

　　通知還明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得進行商品房預(yù)售，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。
　　長沙市物價局表示，根據(jù)市政府文件要求，今后，對未取得《商品房預(yù)售許可證》而擅自進行預(yù)售商品房的，責(zé)令其停止違法行為，并依法處罰。

　　禁止期房轉(zhuǎn)讓

　　同時，通知明確指出，今后，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
　　其中，在預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　違法違規(guī)銷售行為將公開曝光

　　按照規(guī)定，今后，長沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)均將實行年度審核。其中，從事商品房銷售代理的企業(yè)必須是依法設(shè)立已取得工商營業(yè)執(zhí)照,并在市房產(chǎn)局進行了備案登記的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對虛構(gòu)買賣合同、囤積房源以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目建設(shè)要求的，市房產(chǎn)局、市建委要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。
　　不實價格信息將嚴查
　　另外，根據(jù)《中華人民共和國價格法》的有關(guān)規(guī)定，對發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購，擅自定價銷售和不履行備案公示、不明碼標(biāo)價以及價外加價或亂收費等行為，由市物價部門依法從嚴查處。

　　監(jiān)控措施

　　進行預(yù)警重審 建立預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)

　　按照要求，今后長沙將在政府公開網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易市場公布房地產(chǎn)相關(guān)資訊，及時披露有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)信息，建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)。
　　兩年未開工項目再次審查
　　同時，長沙還將加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對2年內(nèi)未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查，對不符合規(guī)劃許可的項目要堅決予以撤銷。
　　其中，對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費，滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。