1至5月，隨著國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步實(shí)施，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然保持著快速增長(zhǎng)，新開(kāi)工項(xiàng)目明顯增多，施工規(guī)模溫和放大，商品房銷(xiāo)售面積穩(wěn)步上升。

    一、開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)快速增長(zhǎng)

    據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，我 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成67.6億元，比去年同期增長(zhǎng)78.8％，增幅比上月回落16.9個(gè)百分點(diǎn)。從房屋用途看，辦公樓投資增長(zhǎng)最快，完成投資4.8億元，同比增長(zhǎng)近3倍，占全部投資的7.2％；其次是其他投資完成9.8億元，同比增長(zhǎng)2.5倍多，占全部投資的14.5％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資5.6億元，同比增長(zhǎng)為84.7％，占全部投資的8.3％；住宅完成投資47.3億元，同比增長(zhǎng)53.2％，占全部投資的70％，比去年同期下降11.6個(gè)百分點(diǎn)。從投資額和所占比重中可以看出，住宅投資仍是房地產(chǎn)投資的主體，但主體地位優(yōu)勢(shì)減弱。

    二、新開(kāi)工面積較快速增長(zhǎng)，施工規(guī)模略有增加

    今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積快速增長(zhǎng)，各類(lèi)房屋新開(kāi)工545.7萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)44％，其中住宅新開(kāi)工419萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.3％，增幅比上月回落22.5個(gè)百分點(diǎn)，占全部新開(kāi)工面積的76.8％；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積分別為25.1萬(wàn)平方米和31.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3倍和下降6.1％，分別占全部新開(kāi)工面積的4.6％、5.7％。在新開(kāi)工面積增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)施工規(guī)模繼續(xù)放大，全部房屋施工面積為1628.2萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)16.1％，其中住宅1279.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.9％，辦公樓60萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房140萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.3％。

    三、商品房竣工、銷(xiāo)售面積增速放緩，商品住宅供需基本平衡

    受宏觀調(diào)控政策的影響，商品房竣工、銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度放緩。1－5月，竣工各類(lèi)房屋178.7萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)36.1％，增幅比上月回落27.8個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅竣工146.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48.5％，增幅比上月回落31.3個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工14.4萬(wàn)平方米，下降18.2％。前5個(gè)月，我市累計(jì)銷(xiāo)售各類(lèi)房屋164.9萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)30.7％，增幅比上月回落31.7個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷(xiāo)售145.9萬(wàn)平方米，供需基本平衡，增長(zhǎng)38.6％，增幅比上月回落44個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售11.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.7％。

    四、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充足，企業(yè)自有資金大幅增長(zhǎng)

    隨著國(guó)家宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。前5個(gè)月，本年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金111.9億元，增長(zhǎng)54.7％。其中企業(yè)自籌資金達(dá)43.7億元，增長(zhǎng)67％，在自籌資金中企事業(yè)單位自有資金26.2億元，同比增長(zhǎng)1倍。定金及預(yù)收款35.8億元，同比增長(zhǎng)33.6％；銀行貸款26.9億元，同比增長(zhǎng)73.6％，占到位資金的比重為24.1％，同比上升2.7百分點(diǎn)。

    五、市內(nèi)四區(qū)及嶗山投資快速增長(zhǎng)，全市房屋均價(jià)略有上揚(yáng)

    從地域布局看，市內(nèi)四區(qū)及嶗山區(qū)投資快速增長(zhǎng)，累計(jì)完成投資44.1億元，增長(zhǎng)118.3％，占全市投資的65％。其中嶗山區(qū)和市南區(qū)以14.1億元和13.9億元分列前兩位，同比增長(zhǎng)分別為193％、140％，市北區(qū)和城陽(yáng)區(qū)也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，分別完成投資10.3億元和5.2億元，增長(zhǎng)102.8％和96.5％。據(jù)測(cè)算，前5個(gè)月我市全部商品房屋平均售價(jià)3251元／平方米，同比增長(zhǎng)2.5％。（市統(tǒng)計(jì)局 孫輝）