投資者在選房時(shí)應(yīng)具備前瞻性買房除了做投資外，一般都是為了提高自己和家人的生活水平，所以我們不該被買房還款等資金壓力壓迫得喘不過氣來。買房前要考慮“買得起、住得起”的問題，同時(shí)兼顧工作、生活的便利性，并適當(dāng)控制居住成本。
物業(yè)費(fèi)支出
有些業(yè)主在買房前看到商品房樓書上每月每平方米幾元的物業(yè)費(fèi)，還以為是每月就那么幾元呢。入住后才驚訝地發(fā)現(xiàn)每月千元左右的物業(yè)管理費(fèi)，并認(rèn)為這錢花得不值。由此而引發(fā)的物業(yè)管理糾紛也是比比皆是。在此，我們?yōu)榇蠹姨峁┮韵乱恍﹨⒖冀ㄗh，希望能有效幫助大家處理好這個(gè)問題。
首先，要計(jì)算房子的得房率，得房率的高低不僅決定你實(shí)際能得到多少面積，而且這也在相當(dāng)程度上決定了其它費(fèi)用的高低。其次，如果資金有限或從自己實(shí)際需要出發(fā)，不要買帶有會(huì)所的房子。會(huì)所有時(shí)是要計(jì)入攤?cè)牍裁娣e的，而且會(huì)所贏利的也很少，但是這筆費(fèi)用還是分別計(jì)算到業(yè)主頭上了。
除物業(yè)管理費(fèi)外，買房時(shí)就要考慮到維修基金、出行交通費(fèi)等等，買得起住不起的話就違背了買房的本意———提高自己的生活品質(zhì)。
月供不宜過高
當(dāng)然，所有居住成本中月供貸款無疑是最大的一部分，對(duì)于自己的還款能力切忌將自己的預(yù)期收入“滿打滿算”，還應(yīng)該預(yù)留入住時(shí)的裝修費(fèi)用和其它一些不時(shí)之需等等。
對(duì)于大多數(shù)人來說買房都是貸款的，那么每月多少還款額才是合理的呢？根據(jù)銀行和房產(chǎn)專家測(cè)算，如果是單身青年，那么，這筆錢不該超過其月收入的50％，如果是家庭購(gòu)房，那么每月的還款額不能超過家庭總收入的30％。這不僅可以基本保證個(gè)人和家庭不至于出現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”，而且可以讓購(gòu)房者感受到，買房確實(shí)提高了生活水平。否則，我們會(huì)被月供壓得喘不過氣的。
面積不宜過大
還有一個(gè)情況現(xiàn)在并沒有受到大家太多的關(guān)注，那就是我們?cè)撡I多大的房子�，F(xiàn)在市場(chǎng)上面積小的房子都比較緊俏，所以它的價(jià)格也會(huì)略微高一點(diǎn)，而大面積的房子有點(diǎn)批發(fā)面積的意思，價(jià)格也會(huì)有稍許的優(yōu)勢(shì)。但是買了大面積的房子入住后，會(huì)覺得居住空間有浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也比原來計(jì)劃的要高出了一大塊。
總之，買房子可以說是一輩子的事情，所以不僅要買得起，更要住得起；買房不是目的，住得舒心才是最重要的。
