今天起，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)稅收的新政策正式實(shí)施我市出臺(tái)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收政策 個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

    本報(bào)訊昨天，青島市地稅局與市財(cái)政局、市國(guó)土資源和房屋管理局、市規(guī)劃局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地 產(chǎn)稅收管理的通知》，就個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收政策提出了具體貫徹意見(jiàn)。

    意見(jiàn)指出，2005年6月1日后，我市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。

    貫徹意見(jiàn)還對(duì)普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間也做出了明確規(guī)定。根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即在我市凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間，自其購(gòu)買(mǎi)住房取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間算起。

    同時(shí)，市地稅部門(mén)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得征收個(gè)人所得稅問(wèn)題進(jìn)行了進(jìn)一步明確：

    按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％；對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定、不能提供完整的資料檔案及其他相關(guān)憑據(jù)使個(gè)人出售住房所得難以計(jì)算、虛報(bào)房產(chǎn)成交價(jià)格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價(jià)格明顯低于評(píng)估或計(jì)稅價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由以及其他特殊情況，市地稅部門(mén)將按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計(jì)稅價(jià)格并實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，核定方式采用定率征收。其計(jì)算公式為：應(yīng)納所得稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的計(jì)稅收入額×核定征收率。

    具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，并報(bào)市地稅局備案。

    此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。（重開(kāi)向勇秦剛何君）

新聞背景繼日前國(guó)務(wù)院七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》后，5月30日，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》。通知明確規(guī)定，自6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人只有購(gòu)買(mǎi)普通住房才能免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

    建設(shè)部有關(guān)人士介紹，這份新通知作為國(guó)務(wù)院七部委文件的補(bǔ)充，將有利于明確享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，提高房地產(chǎn)領(lǐng)域投機(jī)的成本。