未到韓國之前，對于韓國住宅的印象是“單調(diào)古板”。待親眼目睹、仔細(xì)研究之后才發(fā)現(xiàn)以前的理解是多么膚淺。

    在體會到韓國建筑背后所蘊涵的豐富元素與思想張力的同時，也在思考自身的差距。坦白地講，在住宅建設(shè)發(fā)展、住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程以及住宅設(shè)計對提高人們生活品質(zhì)的研究 等方面，青島與韓國的差距比較大。

    韓國早在上世紀(jì)七八十年代就提倡住宅向高層發(fā)展，提高單位住宅用地的住宅面積密度，合理利用土地資源，即使是離首都首爾一個小時車程之外的高爾夫山地周圍的小區(qū)，也都是小高層與高層居住區(qū)，在這方面韓國政府發(fā)揮了積極的推動作用。

    眾所周知，住宅建設(shè)走過了福利分房到商品房的過渡，住宅正由一般房型向舒適性房型轉(zhuǎn)變，人們消費觀念也越來越理性，因而住宅內(nèi)在品質(zhì)的提高是我們向韓國住宅建設(shè)學(xué)習(xí)的重要方面。

    簡潔外表的背后

    看似單一簡潔的外表，卻代表著住宅工業(yè)化的先進(jìn)程度。南北陽臺的設(shè)置，看似一般，卻有著精心之處，從外立面上看起來“單調(diào)古板”，卻因為有了南北大陽臺，住宅的空間才變得豐富，增加了趣味性和功能性，而封閉大陽臺的手法也起到了內(nèi)外空間過渡與滲透的作用，在不影響采光的前提下，可以隔離噪音、過濾空氣，并有點類似外保溫空氣層的作用。

    回頭我們再看室內(nèi)環(huán)境的時候，真正發(fā)現(xiàn)南北陽臺的真正意義了，除了有使用功能之外，還有構(gòu)造功能。功能細(xì)分提高了舒適度和便利性，工藝水平與工廠化水平提高了住宅的安全性與實用性。

    盡管落地玻璃窗的室內(nèi)視覺效果要好得多，但韓國高層住宅基本上都是短支剪力墻結(jié)構(gòu)，沒有填充墻，模板水平相當(dāng)高。所有落地窗的外欄桿及樓梯欄桿，都做到了工廠化加工與現(xiàn)場安裝。標(biāo)準(zhǔn)化的流程避免同樣的工作在不同地點重復(fù)發(fā)生，不僅節(jié)省了大量設(shè)計與管理工作量，還縮短建設(shè)周期，從而節(jié)約了建設(shè)成本。

    隨著住宅工廠化與部品化的提高，逐步形成了住宅建設(shè)項目中的標(biāo)準(zhǔn)化體系，并且積累了針對各類項目的成套解決方案。住宅工廠化能實現(xiàn)傳統(tǒng)建筑方式難以完成的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化和品質(zhì)保證，大大提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)約人力資源，還可以通過技術(shù)手段保證房屋產(chǎn)品在嚴(yán)格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下復(fù)制生產(chǎn)，提高生產(chǎn)的工藝水平、降低失誤率。所以，“像造汽車一樣造房子”也應(yīng)該成為我們追求的目標(biāo)。

    韓國精裝修的啟示

    地溫輻射采暖，室內(nèi)有效地空間布局，簡潔的外立面……實際上韓國住宅正以自己的實踐傳達(dá)了“倡導(dǎo)節(jié)能”這樣一種社會責(zé)任。而韓國建筑的精裝修讓我們看到了“毛坯房＋裝修＝全裝修”的理解是不全面的，這其實是一個系統(tǒng)工程，應(yīng)系統(tǒng)理解空間布局、結(jié)構(gòu)形式、勞動工法、管理方式之間的系統(tǒng)關(guān)系。

    韓國住宅裝修的工廠化生產(chǎn)方式、住宅自身通用部品率的提高以及住宅部品的重復(fù)利用，大大提高資源的利用效率，最大限度地實現(xiàn)了資源的有效利用。在強調(diào)住宅美觀的同時，也應(yīng)該倡導(dǎo)節(jié)能、健康理念，對各種資源有效的利用，是開發(fā)企業(yè)對這個社會可持續(xù)發(fā)展所應(yīng)有的一種責(zé)任感。

    中國能源浪費多來自建筑，二次裝修在建筑浪費中占很大比例（這里說的裝修不單指“室內(nèi)裝修”，也包括外墻裝修）。伴著社會文明程度的提高，精心的室內(nèi)設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)，必將使住戶對住宅產(chǎn)品的認(rèn)可度提高（即使是首次置業(yè)）。

    尊重自然是一種境界

    為有效利用土地資源，韓國住宅近年來都向高層、小高層發(fā)展，爭取高容積率、低密度，從而留出大量空間做綠化。

    其綠化以喬木為主，很少見到大片的草坪綠化。因為草皮起不到改善微氣候的作用，且后期維護(hù)費用高；而原生林的植物根長至深度4－5米以上，就可以實現(xiàn)改善小氣候的目的。在大韓建設(shè)公司開發(fā)的一個小區(qū)中，大量的保留了原有植物，甚至不惜采用挖隧道的方式保留在小山頭上的幾棵紅松，令人敬佩。即使是像Paek－view這樣的高檔小區(qū)，也鮮見草坪，而是大量的喬木綠化。從緯度上看，漢城和青島接近，氣候也差不多，若在容積率上能與政府達(dá)到一致的話，人車分流在豎向解決無疑是很有效的辦法。韓國高層住宅大多一層架空，在實現(xiàn)人車分流的同時，也可更好的綠化。眾所周知，韓國汽車的擁有率是很高的，漢城的街道更是車滿為患，但在住宅小區(qū)內(nèi)看到的卻是井井有條，沒有大量的露天車位，業(yè)主在落地大玻璃前看到的是老人、兒童自由活動，人們或漫步在花徑林蔭下或在木椅上享受自然陽光。

    在國內(nèi)住宅工廠化水平不高的情況下，韓國住宅建設(shè)的很多做法值得我們借鑒�！耙娰t思齊，見不賢而內(nèi)省”，學(xué)習(xí)將使青島地產(chǎn)更好的成長，理念的更新也促使我們進(jìn)步。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)有效節(jié)約土地，并在做到建筑節(jié)能與環(huán)保的前提下，為市場提供高品質(zhì)的產(chǎn)品。本報通訊員張海濱