有了二手房的交易量，中介公司才能有收益，目前市場的相持狀況，對中介公司的實力和服務都是一種考驗。前幾天，一家來自外地的中介公司剛剛在青島落地，更增加了中介市場的競爭。

　　21世紀不動產青島區(qū)域總部總經理尤重遠認為，中央七部委的文件對中介機構市場準入加強了控制，目的是提高房地產市場的透明度，給百姓創(chuàng)造透明有序的市場環(huán)境，這就對中介公司的質量服務、誠信服務等提出了更高要求。操作規(guī)范、服務好、守誠信的品牌企業(yè)無疑會贏得消費者的更多信賴，反之則將被阻止在行業(yè)外。

　　高檔房遇阻

　　據(jù)中介公司介紹，性價比較高的房屋依然是市場的寵兒，面積在70平方米至80平方米、總價在50萬至60萬的房子銷售受到的影響不大，但高檔公寓的銷售受阻，一些公寓已在中介公司掛牌一個多月的時間，但少人問津。

　　據(jù)分析，從6月1日起，對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。這一規(guī)定將會使非普通住房的交易受到影響，因此近期可能會有大量的高檔房屋進入中介市場。

　　房價，穩(wěn)住了

　　記者調查了解到，目前的房屋交易價格相對平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的波動。

　　21世紀不動產青島區(qū)域總部分析認為，受國家及本地有關政策的影響，4月份的二手房市場與往年同期相比，升溫的情況略遜。以前人心惶惶，怕房價上漲都爭著買房，這種提前消費或者超出自我能力的消費都不是真實的需求，造成了房價虛高。現(xiàn)在，更多人轉向觀望，推遲了購買時間。這在一定程度上抑制了價格漲勢，將會使房價上漲幅度有所下降。

　　房源，增多了

　　“進入四月份以來，二手房源的數(shù)量明顯增多�！弊蛱�，廣宇房產公司總經理段濤對記者說。

　　據(jù)段濤介紹，根據(jù)廣宇公司的統(tǒng)計，從交易量來看，4月份比3月份下降了30％，供求關系上，供應量增加了40％至50％左右，增加的房屋尤其以按揭貸款的居多。

　　與此同時，需求量減少。香港路上的一家中介公司的人員說：“近期接到的電話數(shù)量與過去相比明顯減少，不少市民采取了觀望的態(tài)度�！�

　　一家中介公司的工作人員說，近期一些短期炒房者表現(xiàn)得很明顯，他們紛紛將房子掛到了中介里。據(jù)分析，國家在稅收、利率等方面的舉措，增加了炒房的成本。這樣，一些投機者紛紛抽身。

　　分析認為，由于禁止期房轉讓，而一年至兩年的房子轉讓時都有了新的規(guī)定，原先短期炒房的投機者將退出市場，使需求相對減少。同時，一些人看到房價已達到了一個相對平穩(wěn)的時期，再等下去也漲不了多少，而還貸的壓力卻會變大，因此，他們會將房子推向市場。上述兩方面的作用，使二手房的供應量增加。

　　買房？等一等

　　家住浮山后的朱先生準備就近購買一套合適的住房，讓自己的父母居住。但總覺得房價有點高，購買起來有些吃力。到了3月份左右，國家調控房地產市場的消息從各個媒體上報了出來，家人和朋友便勸朱先生再看一看，等一等，說不定會有更好的房子出現(xiàn)。

　　4月20日一大早，對房價一直非常關心的朱先生從廣播中聽到了市政府出臺的相關政策，他決定繼續(xù)觀望。前幾天國家七部委出臺的一系列政策后，朱先生準備將買房的計劃再往后拖一拖�！罢f不定過一段時間，炒房的挺不住了，房價會趨穩(wěn)。”他說。

　　與朱先生觀望的心態(tài)不同的是，市民張女士四月份已在中介公司登記，準備出售三年前購買的房子。雖然近期出臺了一系列政策，但張女士認為自己的房子不會受到影響。但令她著急的是，整個五一黃金周期間，沒有一個來看房子的。給中介公司打電話詢問，中介公司說“現(xiàn)在看房的人少，再等一等吧�！�

　　政策接連出臺穩(wěn)定房產市場

　　●3月16日，中國人民銀行宣布調高個人房屋貸款利率，公積金貸款利率提高0.18％；允許各商業(yè)銀行自行決定首付比例由20％調高至30％。新利率政策自2005年3月17日起施行，對于已購房貸款則由明年起施行。

　　●4月19日，市政府辦公廳下發(fā)《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，明確采取多項具體措施，切實穩(wěn)定住房價格，調整住房供應結構。

　　●5月11日，中央七部委聯(lián)合出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》指出：自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。對不符合享受優(yōu)惠政策標準的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。

　　禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)。

　　在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。