晚報(bào)訊 在目前的商品房市場(chǎng)上，存在問(wèn)題最多的是在銷售環(huán)節(jié)上。《山東省商品房銷售條例》日前已經(jīng)審議通過(guò)，將于今年7月1日起正式施行。據(jù)介紹，在這個(gè)地方性法規(guī)中，將禁止哄抬房?jī)r(jià)寫了進(jìn)去，并在多個(gè)方面保障購(gòu)房者的權(quán)益。

    禁止惡意炒作售房

    在商品房銷售中，有的開發(fā)商故意制造緊張氣氛，控制銷售進(jìn)度，并進(jìn)行惡意的炒作，人為地哄抬房?jī)r(jià)。在即將實(shí)施的法規(guī)中，明確規(guī)定“禁止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。”這樣，今后政府主管部門對(duì)開發(fā)商惡意炒作的處罰就有了法律的依據(jù)。

    不買房，定金必須退

    未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)定款費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。

    質(zhì)量不合格有權(quán)退房

    商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    辦不下產(chǎn)權(quán)要賠損失

    因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無(wú)法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（記者蘆智峰）