3月31日，山東省十屆人大常委會第十三次會議表決通過了《山東省商品 房銷售條例》。將于今年7月1日正式施行的《條例》對購房者的合法權(quán)益進(jìn)行了
保護(hù)，從而讓老百姓在買房時能夠多一分放心。
選好物業(yè)管理才能銷售
為保證消費者在購買商品房后能夠順利入住，《條例》對商品房銷售的條
件做了詳細(xì)規(guī)定，其中就有“供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備
交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確
定施工進(jìn)度和交付日期”，其中比較具有新意的是，《條例》要求商品房開發(fā)單
位要在“已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物管合同”后才能對外銷
售。這對于入住者來說是個好消息。
逾期仨月未交房可解除合同
《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付的，將承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三
個月內(nèi)仍未交房的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買
受人造成的實際損失。
售房廣告視為合同內(nèi)容
如今不少房地產(chǎn)開發(fā)商將主要精力都放到了廣告宣傳上，用天花亂墜的
廣告宣傳來蒙蔽購房者，而《條例》從多個方面對此進(jìn)行了規(guī)定。
《條例》中規(guī)定：“商品房銷售廣告和宣傳資料中所做的說明和允諾具體確
定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響，屬于邀約，
應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，以保護(hù)消費者的合法權(quán)益。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約
責(zé)任。”
禁止惡意炒作哄抬房價
此外，《條例》還特別做出規(guī)定，“禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價�！睋�(jù)
了解，該《條例》在審議時，有的省人大常委會組成人員就此指出，住房是人民
群眾基本的物質(zhì)生活保障，但現(xiàn)在商品房的價格與價值已嚴(yán)重背離，群眾反
應(yīng)強烈。立法應(yīng)當(dāng)限制惡意炒作、哄抬房價的行為，以防止房價盲目攀漲，維
護(hù)社會和諧。
房產(chǎn)證“難產(chǎn)”可要求退換房
《條例》規(guī)定：“因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他的原因，致
使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，除了合同另有約定外，買受人可以退
房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任�！�
為能讓購房者盡快拿到房產(chǎn)證，《條例》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助
買房者辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)，提供相應(yīng)的文件，而房地產(chǎn)權(quán)屬登記機
關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起30日內(nèi)對有關(guān)材料進(jìn)行審查。
質(zhì)量有問題保修得跟上
交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)
維修責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買受人
可以自行或者委托他人維修。維修費用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)
開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。本報記者霍峰
