& nbsp; 記者26日在現(xiàn)場看到，參展大廳人滿為患，每個“看房班車”的招牌后面，都排有長龍般的等車隊伍。組織者說，這次房展會共有107家單位參展，登記人數(shù)為13.2萬人次，達成意向協(xié)議2017套、8.82億元。除了成效金額外，其余兩項均比上次有較大幅度提高。一家名為“新奧洋房”的展臺被搶資料的看房者圍得水泄不通，只好動用保安維持秩序。據(jù)介紹，這次房展會價格比去年底有所上升，每平方米均價7500元以上的就有十幾家，有的甚至接近1萬元。而4000元至5000元之間的“主力房”，大多是通州、房山甚至河北等地的“郊區(qū)房”。

　　許多看房者對利率上調(diào)表示無奈：該買的房子還得買，只能降低標(biāo)準(zhǔn)了，生活質(zhì)量受到影響。房展商普遍認(rèn)為，3月份的交易量將超過前兩個月，北京的房價不可能下降。

　　來自其它地方的消息也表明，高利率并沒有抑制住房價的上漲。截至21日，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)中環(huán)間、中外環(huán)間今年以來的累計均價分別是16076元/平方米、11330元/平方米、8016元/平方米。上海復(fù)地集團有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房價不會隨央行新政策的出臺而有明顯調(diào)整，堅挺上漲依然是主旋律。西安市當(dāng)?shù)貙＜翌A(yù)測，今年西安的房價漲幅在10%左右。長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局認(rèn)為，長沙今后每年將產(chǎn)生400萬平方米的住房需求，長沙的房價將繼續(xù)穩(wěn)中有升。

　　有專家擔(dān)心，央行的這次調(diào)息，很可能是投機的“老鼠”沒逮著，無辜的老百姓卻被“砍”一刀。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所的有關(guān)專家認(rèn)為，此次調(diào)息不足以嚇退投機者。上海一些持有多套房產(chǎn)的投資者表示，上海樓市依然看漲，投資房產(chǎn)仍然是較好的選擇。一些外資銀行認(rèn)為，盡管美元不斷升息，但相對于上海樓市15%的漲幅，投資買房依然是美元持有者的首選。頻遭詬病的“海外基金”，從今年一開始就紛紛現(xiàn)身上海樓市，且無任何撤資跡象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行企圖通過商業(yè)銀行來實現(xiàn)“平抑房價”的想法略顯天真。歷史和現(xiàn)實表明，商業(yè)銀行經(jīng)常會“淪”為投機者的“幫兇”。此次央行要求“區(qū)別對待”，但絕大多數(shù)銀行都選擇了5.51%和首付兩成的下限，一度牛氣烘烘的建設(shè)銀行北京分行，率先表態(tài)后又迅速改口，回到央行確定的下限。

　　在目前的金融秩序下，換家銀行就能貸到多筆房款。而房貸作為優(yōu)質(zhì)的金融產(chǎn)品，在投資渠道十分狹窄的今天，沒有哪家銀行會傻到“驅(qū)逐”送錢上門的貸款人。一位長期在銀行工作的朋友告訴記者，不管你手中有10套還是20套房子，只要能拿出首付，銀行一律辦理。他說，一套房子首付30%，按揭70%，假如房價縮水三成，銀行的七成利益仍舊毫發(fā)不損——房子抵押在手。況且，目前房價縮水的可能性基本為零。

　　于是，有人用“雙刃劍”來描述這次調(diào)息行為。但銀行和投機者都能輕易地將“調(diào)息成本”轉(zhuǎn)嫁到普通百姓的頭上：銀行在收獲更高利率的同時，提高首付款將本已微小的風(fēng)險降到更低；在上海，二手房市場有20%的賣家為轉(zhuǎn)嫁新開征的營業(yè)稅，紛紛調(diào)高掛牌價。

　　這次調(diào)控從需求入手。需求有三種：自住、投資或投機，后兩者屬于“惡性需求”。投資或投機者至少要經(jīng)過兩次交易。有專家認(rèn)為，如果能大幅抬高第二次交易的成本，使投資者或投機者囤積的房子出不了手，轉(zhuǎn)而走向出租市場，反過來降低第一次購房的市場需求，這樣才能緩解供需矛盾，使房產(chǎn)市場降溫退潮，走向良性循環(huán)之路。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種“精確制導(dǎo)”技術(shù)，既不會傷及普通購房群眾，又能有效抑制投機行為。但此次從第一次購房開始“一刀切”，顯然與央行的本意相去甚遠。

　　從2003年的“121”號文件到去年10月的加息，再到本次調(diào)高房貸利率，央行單純的利率調(diào)控，似乎沒能踩住樓市的剎車。

　　其間也有國土部門的地根緊宿政策。但這個出發(fā)點良好的政策，卻被房地產(chǎn)開發(fā)商成功利用，作為房價上漲的“題材”而發(fā)揮到了極致。

　　據(jù)國土資源部稱，去年北京市經(jīng)營性項目土地使用權(quán)入市交易比上年同期增長了92%，成交土地總面積比上年同期增長了213%。但許多開發(fā)商至今“捂”著土地等待“成熟升值”。令人不解的是，這些土地長期被開發(fā)商囤積居奇，為什么沒有人去負(fù)責(zé)監(jiān)督落實？

　　央行副行長吳曉靈說：從短期看，購房者會增加一些利息支出，但如果金融政策和其他配套政策能夠把房地產(chǎn)價格上升過快的勢頭抑制下來，其實是保證了消費者的根本利益。

　　如果和上幾次一樣，購房者既增加了短期的利息支出，房價上漲的勢頭又未從根本上得到抑制，那老百姓可就是徹頭徹尾的輸家了。

　　贏家又是誰呢？